2021年的政府工作报告中，再次重点提及"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。"房地产行业在"三线四档"和"土地出让两集中"为代表的政策影响下，规模增速与利润增速双双下滑，土地红利和金融红利逐渐消失，"稳地价、稳房价、稳预期"被提升至前所未有的高度，房地产行业将进入长期稳定发展的阶段。

　　年内更加精准、高频的房地产调控政策，在给房企带来了巨大的压力的同时，也加快了房地产行业的转型升级。在此背景下, 众多开发商开始进入商业地产、酒店、写字楼、科技等领域，布局企业新的增长曲线，并寻找新的盈利点。

　　商业地产作为房地产行业重要细分领域以及城市经济发展的引擎，成为房地产企业多元化转型的重要方向。据房讯指数研究院统计，截至目前，万科、华润置地、保利发展、大悦城控股等超过六成的百强房企，已在商业地产领域有广泛的布局和深入的耕耘。

　　"随着中国房地产调控与改革的深入进行，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要赛道，尤其是在构建双循环新发展格局的背景下，扩大内需和科技创新为中国商业地产发展提供了新机遇，商业地产将在战略、业态、产品、模式等方面不断突破创新，成为行业升级与经济发展的助推器。"刘凯表示。

　　新冠疫情防控常态化之下，商业地产已经站在下一个十年新周期的起点，行业发展呈现新变局、期待新破局。一方面，2021年上半年全国商业地产大宗交易成交总额880亿，写字楼物业由于现金流稳定、抗风险能力强更受投资者青睐。另一方面，以2021年上半年中国公募REITs（不动产投资信托基金）的诞生为标志，作为产业集群载体空间的产业园迎来发展新机遇。

　　商业地产从过去粗放式的开发销售模式，开始迈入不动产资产管理时代，专业的资产管理运营成为满足商业地产高质量发展的重要途径。新周期下，纯粹依靠销售/收租的传统盈利模式，已经不符合行业发展要求，写字楼产业园等资产的管理、运营、买卖、租赁和金融化等，成为行业关注的焦点，也将吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高资产管理的"自我造血能力"，以资产运营促价值提升，将成为行业面临的核心命题。

　　2021年12月8-9日，探索商业地产高质量发展新路径，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

　　本届年会将深刻解读新形势下商业地产行业发生的新变化，探索高质量发展要求下写字楼产业园持续发展的破局之道，揭幕中国商业地产"下一个十年"在双碳时代下绿色发展、健康发展的新未来。

　　第十八届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家，共同探讨商业地产最深刻、最前沿的话题，预计将有600位各界嘉宾出席。

　　中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由房讯网FUNXUN.COM发起，联合全联房地产商会权威主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

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