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房讯九点|疫情对万科的影响大,2-3月销售同比降510亿
http://www.funxun.com房讯网2020-3-18 9:57:00
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[提要]万科2019年营业收入3678.9亿元;郁亮:到今天活下去成了特别真实的存在;2019年万科销售金额6308.4亿元;祝九胜:疫情对万科的影响大

  万科2019年营业收入3678.9亿元

  3月17日,万科发布2019年年报,各项业绩指标稳健增长,实现营业收入3678.9亿元,同比增长23.6%;归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比增长15.1%。

  经营性现金净流入456.9亿元;每股基本盈利3.47元,同比增长13.3%;万科资产负债率84.36%,由上一年的84.59%下降0.32个百分点。(房讯网)

  郁亮:到今天活下去成了特别真实的存在

  3月17日,万科以线上视频和电话同步直播的形式举行2019年度业绩发布会。

  万科董事会主席郁亮表示,万科始终是一家危机感驱动的公司,2018年秋季例会万科主题词是活下去,当时我们只是出于居安思危的考虑,让我们时刻保持清醒和警惕,但没想到,到今天活下去成了特别真实的存在。万科将一如既往的继续努力,保持警醒,坚持在变化中不变的东西,寻找变化中可能的机会,让自己能够健康的活下去,活得好,活得久。(房讯网)

  2019年万科销售金额6308.4亿元

  万科房地产业务板块,实现销售面积4112.2万平方米,销售金额6308.4亿元,同比分别增长1.8%和3.9%,在全国商品房市场的份额约4%,在21个城市的销售金额位列当地第一,在12个城市排名第二。2019年万科所销售的产品中,住宅占86.4%,商办占10.0%,其它配套占3.6%。(房讯网)

  祝九胜:疫情对万科的影响大

  万科总裁、首席执行官祝九胜在2019年业绩发布会上回答记者提问时表示,疫情对万科的影响较大,体现在销售、交付、现金流、开复工等方面。

  销售方面的影响,2-3月的认购金额同比预计会下降510亿元,1月份抢了开门红,基本没有受到影响。万科在湖北进入了三个城市,分别是武汉、宜昌、鄂州,这三个城市在1月23日以后基本没有新的销售,尽管在集团的占比只有3.1%~3.2%,但影响还是比较大的。

  同时,疫情也给交付带来了压力。祝九胜指出,这次疫情使得万科对1万个客户有交付延缓的可能性,全年的影响可能涉及到3.9万户。

  祝九胜提到,万科2020年比以往整整晚了40天开复工,由此造成的现金流影响明显。由于销售的减少,导致销售回款的减少,同时疫情增加了防疫成本,总体来看,这次疫情对公司的影响是相当大的,销售回款大幅度下降,也给未来1-3年产生结算压力。(房讯网)

  郁亮:强大的免疫力和健康基础才能帮助我们度过危机

  万科董事会主席郁亮在2019年度业绩发布会上表示,疫情面前,万科肩上的责任是照顾好客户、员工和投资者。在疫情面前,客户、员工的安全放在第一位。对于企业来说,强大的免疫力和健康基础才能帮助我们度过危机,

  企业的免疫力方面,客户给我们饭碗,只有照顾衣食父母,我们才能生存下来,才有发展的前提,有客户的信任,才有我们未来。(房讯网)

  2019年万科物业营收127亿元 签约面积6.4亿平

  2019年万科物业实现营业收入127亿元,同比增长29.7%;新拓展项目的年饱和收入(指根据项目合同约定在一个完整年度的物业服务费收入)54.06亿元,同比增长33.13%。

  2019年,万科住宅物业服务新增签约面积1.03亿平方米,非住宅物业服务新增签约面积0.18亿平方米。截至报告期末,万科物业累计签约面积6.4亿平方米,同比增长26.1%,其中已接管合同面积4.5亿平方米,为未来储备1.9亿平方米。(房讯网)

  郁亮:万科物业在未来很长一段时间不会上市

  郁亮在2019年度业绩发布会上表示,万科暂时没有上市计划,在未来很长一段时间不会上市,等到大家都认可万科物业“城市服务商”时,再考虑上市。(房讯网)

  万科:租赁住宅业务新增开业5.6万间

  租赁住宅业务方面,万科以青年长租公寓“泊寓”为主要产品线,探索为不同类型客户提供长期租住解决方案。

  截至2019年底,万科租赁住宅业务新增开业5.6万间,累计开业11万间,已开业房间中81%位于北京、上海、深圳、广州、杭州、天津、成都、厦门、青岛、南京、苏州、武汉、西安、济南等14个核心城市,成熟期项目(开业半年及以上)的平均出租率约90%。

  此外,万科还努力提升城中村内的长租公寓改造和开业效率,2019年城中村内的长租公寓新增开业3.5万间。(房讯网)

  朱旭:万科长租公寓业务仍在爬坡期

  董秘朱旭在2019年度业绩发布会上表示,万科长期看好长租公寓业务的未来,中国存在2亿人口的租住需求,市场需求量非常之大,在租购并举的背景下,相信这个业务未来能得到一些政策的支持。

  同时,朱旭坦言,目前这个行业的发展存在一些客观的限制,比如从租赁住房的来源看,目前很多租赁住房是商改住,但目前部分城市的商改住细则还没有出台,导致这类产品的建造和开业受到一定的障碍。

  其次,从建造标准来看,目前基本是参照住宅的标准,但是这个标准跟租客真正的需求不一定完全匹配。

  第三,商改住租赁产品的租户无法享受民用水电的优惠,这也提高了生活成本,同时也无法享受公共配套。

  对于万科而言,由于经营性物业的能力还有待提升,服务意识也有待提升,客观和主观两方面因素导致万科长租公寓业务规模在全国领先,但目前还在爬坡期。(房讯网)

  来源:房讯网

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