——《谁在支撑北京写字楼市场》

——《1000万平方米写字楼谁来消化》

——《中都大厦客户定位报告(摘要）》
——《交通银行设立清华园分理处建议书》
——《盛嘉大厦价格定位报告》

——《2001年上半年北京甲级写字楼市场分析》

——《北京在建拟建写字楼项目调查》

　　如果说房地产是经济的晴雨表，那么写字楼就是房地产的晴雨表。随着申奥及入世成功。面对北京日趋火热的写字楼市场，报刊媒体炒的十分火爆，今天CBD，明天中关村，后天金融街，各种各样的相关报道接连而来。使人们的头脑发热，认为北京写字楼的春天来了。但人们只有感官上的认识，而没有具体全面了解：北京写字楼市场到底有多少项目在建、拟建？各热点地区到底有多少写字楼在建、拟建？这些项目面积是多少？档次又是什么样的等等一些问题。

　　根据北京写字楼信息网（www.beijingoffice.com.cn）最近针对北京各城区，包括东城、西城、朝阳、海淀、宣武、丰台等城区的在建、拟建的顶级、甲级类写字楼项目调查显示，有的项目已经推向市场并取得不俗业绩，大多数项目还处于在建、拟建阶段。它们共同特点是：档次较高、面积较大，有一部分还是超大型的综合甲级项目。

　　调查结果显示：

　　朝阳区有16个项目，约有500多万平方米的供应量，主要集中在CBD地区和亚运村地区。外地房地产巨头也大多选择这一热点地区投资做他们进京的招牌项目。

　　西城区的项目主要集中在金融街及附近区域共有7个项目，有70万平方米的供应量，主要为甲级写字楼，约占该区在建、拟建项目面积总量的85％。

　　海淀区的项目有9个，供应量约90万平方米。而且随着西区规划确定加上各大院校的存储土地，还有相当可观的供应量在今后推出。未来供应量也一定会大幅增长。

　　宣武区、崇文区这两个区域以前一直为高档项目的禁地，高档项目较少。有2个项目为前几年的存量（荷华国际、中环广场），大约明年也会推向市场。随着南城市政的改造，也出现了象中融城市广场（88万平方米综合）这样的大项目。该区未来供应量为120万平方米，其中写字楼占50％左右。

　　丰台区的项目多集中在西客站周围，像海天广场等项目。供应量约在40万平方米左右。而且大多为中档项目。

　　在北京各区还有一些面积稍小或潜在的在建、拟建项目。因本次调查大多为有据可查项目，这些较小的潜在的项目无法一一例举，但它们也亦有较大的供应量，大约在200万平方米左右。

　　综上所述，北京近几年内在建、拟建甲级写字楼的供应量大大会超过1000万平方米写字楼面积，是目前北京写字楼存量的一倍。那么，谁业消化潜在客户在哪里？这都是我们不得不面对的课题。

　　先来看CBD地区，我们知道入世后，大量外企将蜂涌而至，但外企客户向来以租赁写字楼为主，只有极少数诸如摩托罗拉这样大面积的购买案例。而北京的写字楼市场恰恰是由大面积成交客户支撑起来的。CBD以500万平方米的供应量，是目前该区写字楼存量的三倍。

　　入世的刺激能否带来三倍的客源无疑是个未知数。如此，不难推断，CBD是未来三年内写字楼市场的热点，更是难点，价格战将在2002年下半年打响。

　　金融街地区未来几年内将有70万平方米的供应量，而目前存量尚少，又一向有金融、电信等中资机构的大单客户的支持，中小客户的追捧。相信将是最具竞争力的地区。

　　海淀区未来几年内有近100万平方米的供应量，而国内高科技企业尚处于襁褓阶段，不足以消化如此大的面积。因此，可以预见，几年内海淀区将是写字楼的“死地”。租金售价下降幅度最大。

　　在如此激烈的竞争环境中，发展商应重视产品的品质、重视产品的结构、产品的定位、市场营销策划以及物业的管理等等方面以提升项目的整体品质和竞争力。这样才能在竞争中脱颖而出，不至于被竞争的大潮所淹没。

各项目数据如有遗漏，希望各发展商与我们联系。Tel:68358928>

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