我们不禁要问，谁在支撑北京的写字楼市场？

　　金融机构是主力

　　根据北京写字楼信息网的调查，1997至2001年五年内认购10000平方米以上写字楼面积的大单成交数量达到66家，认购面积达150万平方米以上。

　　1、区域特点

　　从大单客户认购区域看，西城：31家，占46.96%；海淀：5家，

　　占7.6%；东城：17家，占25.76%；朝阳：12家占18.18%；丰台：1家占1.5%。

　　2、行业特点

　　从大单客户行业构成看，金融保险机构24家，占调查结果的34.37％，其次是大型集团公司14家，占调查结果的21.22％，通讯电信企业8家，占调查结果的12.13％，部委机关8家，占调查结果的12.13％，外国公司9家，占调查结果的13.65％，外省／市公司3家，占调查结果的4.5％。

　　3、面积特点

　　从认购面积来看，认购10000－30000平方米面积的大单客户共48家，认购30000－50000平方米的客户5家，认购50000平方米以上面积的大单客户3家。

　　从各区认购面积看，西城：大单客户认购面积69.8万平方米；海淀：认购面积15.5万平方米；东城：认购面积认购面积27.1万平方米；朝阳：认购面积33.9万平方米；丰台：认购面积3.8万平方米。

　　西部需求是热点

　　从以上的分析中，我们发现金融机构在北京每年均有整栋购置写字楼的案例，且购买面积在逐年增加；部委机构购置写字楼的面积多在10000－20000平方米之间，由于97年国家规定部委机关三年内禁止购买办公楼，因此需求市场趋于下滑；国内集团公司在过去三年内购置了一定体量的写字楼，随着经济实力的不断发展，以及日益国际化，有实力的集团公司不断涌现，在写字楼的需求方面存在巨大潜力。

　　此外，随着中国年底加入WTO以及2008年申奥成功，国外公司对写字楼，尤其是位于CBD区域的高档写字楼的需求（租赁为主）呈上升势头。最后，我们还发现外省／市的驻京机构及集团公司需求旺盛，近两年有向北京扩大的趋势。

　　1、大单客户在购买写字楼时，主要考虑的因素依次是相以独立性，公司形象，楼盘档次，位置交通，特殊需求，配套设施等等，同时区域因素也十分重要。

　　2、西部地区（西城区、海淀区）一直是金融机构、信息产业注视的热点，这与西部地区传统上就是国家部委政府机构、金融保险机构和电信主要聚集地区有很大关系。

　　3、中资国有企业和中资机构大面积地消化了北京写字楼物业。是大单客户的主流。这也是西部地区大单客户比例远远超过东部地区（东城区、朝阳区）的原因。

　　这里，我们不难得出“西风压倒东风”，西部超过东部的结论。有意思的是这个结论与我们现实中看到的CBD、东城区写字楼火爆情形完全相反。

　　三分天下是趋势

　　随着国家对中关村建设的大力扶持，CBD规划方案的尘埃落定，金融街核心区的建设即将展开，我们可以断言，北京写字楼市场的三大热点商圈已见雏形。这也符合北京作为国际分大都市多元化格局发展的需要。

　　1、中关村地区：尽管目前有部分中型高科技公司因为租金高启和交通不便有外移迹象，据报道中关村现有80%的企业不在注册地办公。但我们相信在加入WTO后，以中小高科技企业为主流的客户群将支撑中关村写字楼物业数量和质量的进一步提高。

　　2、CBD地区：随着中国年底加入WTO以及2008年申奥成功，类似摩托罗拉、惠普这样的大型外国公司出于本地化的需要，将成为CBD地区写字楼主要买家之一。但我们更愿意相信诸如中央电视台和北京电视台这样的中资机构的东移，才是CBD地区超越中关村地区和金融街地区的“发动机”。

　　3、金融街地区：金融机构和电信通讯行业等传统行业是金融街地区需求的主流，并表现出稳定增长的态势。我们相信中国的发展必须依靠中国的大型企业、机构的腾飞，从这一点上来说，金融街地区在经历了低调、稳健、奋起的“阵痛”之后，必将显示出应有的魅力。

　　最近一直有媒体在讨论CBD、金融街和中关村谁是“第一商圈”？通过上述分析，我们认为已经回答了这个问题。因为一个无法否认的事实是：中资机构无论是过去、现在还是将来，都将是支撑北京写字楼市场的主流力量。

　　1997至2001年大单写字楼客户成交案例