物业类型

纯写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

中关村商圈

付款方式

押二付三

环线位置

三、四环之间

交通状况

学院国际大厦地处城市交通主干道三、四环之间，多维交通，动感地带，途经门前有386/375/392/941/944等公交线路，地铁4号线沿学院路往南直达玉蜓桥

公交线路

386路、375路、392路、941路、944路

租售率

90%

开盘时间

2003年4月11日

交房时间

2004年7月31日

基本租期

1年

开发商

北京鸿威房地产开发有限公司

物业管理

北京百泽霖物业管理有限公司

物业管理费

19元/月/平米

占地面积

9300平方米

总建筑面积

76666平方米

标准层面积

3167平方米

开间面积

50--2200平方米

标准层高

3.5米

总层数

22层

使用率

70%

空调设备

中央空调

保安消防

电视监视系统、防盗报警系统

电梯品牌

八部三菱原装电梯

车位数量

452个

车位费

150元/月

装修标准

公共部分精装修

　　大厦配套设施包括阳光游泳池、会所、健身、银行、邮局、高档餐饮及员工餐厅等。

　　内部配套：

　　银行、商务中心、中西餐厅等

　　学院国际，作为一幢以办公为主的综合建筑,学院国际拥有5A级的强大功能，届时您将见到他坚不可摧的外表,并被他的恢弘气势所吸引,我们用新的建筑技术,使他看起来震撼、牢固又反射着理性的光芒。造型庄重典雅，富有时代气息。采用新古典主义手法，运用干桂石材、玻璃、金属构架等多种建筑材料组成的花岗岩外立面充分细腻地把传统与现代完美结合。 这幢属于勇士的载体，称之为--甲胄级建筑

　　·空间特色：

　　·学院国际大厦采用框架剪力结构，让商务空间任意组合的梦

　　想成为现实。

　　·楼宇层高达3.5米,开阔通亮,消除了以往在(其他)楼内办公的

　　压抑感

　　·全向采光设计,全方位、多角度将阳光引入楼内。极至柱距延

　　伸写字楼——8.8米,开扩更多的想象办公空间，5米的挑高大

　　堂,庄重、气派,气度恢弘,我们用真实的数字指标，全力打造

　　国际化商务氛围。

　　综合服务设施说明

　　服务配套说明

　　阳光顶棚室内游泳池、休闲咖啡厅、邮政设施、高档餐厅、服务设施齐全的综合会所、可供楼内职员就餐的内部餐厅、商务会议中心等商务服务设施。

　　通讯系统

　　写字间式公寓每10平方米一对点，一个语音接口，一个数据接口，每个终端带宽155兆，手机信号楼层覆盖系统。

　　电讯系统

　　用户可根据自身需要任意组建局域网。

　　电视系统

　　设卫星电视系统接受前端室，可接收国际卫星信号，也可接入城市有线电视网。

　　综合布线系统

　　采用计算机终端设备，管理各层水平布线。

　　楼宇自控系统

　　采用国际化先进楼宇设备管理，形成综合管理系统。

　　停车场管理系统

　　停车场管理采用自动化系统，用于车辆的服务，记时、记费管理等。各出入口设有读卡机和栏杆机，采用感应系统，入口处设置空位置显示。

　　保安监控系统

　　大厦设安全防范中心，内设监控主机及相关设备，实行24小时监控。大厦各入口、车库、电梯等安置摄象机，采用多画面分割器，可以显示更多记录回放图象。采用全矩阵切换系统，彩色摄象机，硬盘录制。

　　消防报警联动控制系统

　　火灾报警系统，湿式自动喷淋灭火系统，报警与喷淋联动控制，消防栓系统。

　　广播系统

　　平时为大厦提供背景音乐，事故时播放消防广播。

　　给水系统

　　全自动变频标准给水系统，卫生间24小时水源热泵板换热水，直饮水入户供应，中水系统。

　　给水系统

　　空调为合资产品，水源热泵集中制冷机房，每层都有新风机房，夏季7——12度冷冻水，冬季50——60度热水。

　　建筑标准说明

　　项目使用寿命

　　写字楼式公寓70年，商业40年

　　竣工时间

　　竣工日期

　　耐火等级

　　一级

　　抗震等级

　　抗震设防裂度8度

　　主体结构

　　框架剪力墙结构

　　地基基础

　　基础埋深-17.8米，承载力为500Kpa，压载量不超过500mm，地下水位达到-17.6米时最大水压力为113.6KN/m2。

　　地下室

　　地下外墙结构SBS3+2防水卷材，建筑面积22866平方米。

　　围护墙

　　保温：国产100厚防火矿棉，耐火极限低于2；国产50厚防火矿棉，固定部分2.5>P>=1.6，雨水渗透性能为二级，开启部分

　　外墙

　　现浇钢砼外墙，外挂石材幕墙，玻璃墙。

　　楼板结构

　　全现浇钢筋砼楼板。

　　分摊部位说明

　　全楼分摊：部分管井，设备机房，物业用房，公共走道，楼梯间及前室，电梯间，写字楼入口大堂，消防控制室，电缆分界室，电话交接间，煤气表间，水箱间，卫星电视机房及公用墙体面积的1/2。

　　商务分摊：自动扶梯，公共卫生间，过道，大堂部分机房，楼梯间及前室，部分管井。

　　写字楼公寓分摊：新风机房，弱电间，服务间，走道，公共卫生间，楼梯间及前室，电梯间，部分管井。

　　装修标准

　　大堂、电梯厅、公共走道、公用卫生间精装修。

　　电梯及扶梯

　　部货梯，8部扶梯，8部直梯为日本三菱，其中两部1000Kg，6部1350Kg，24小时运行。

　　竣工验收单位

　　北京万兴建筑集团公司

　　项目外观在交房时误差在国家验收标准内。

　　配套标准说明

　　供电标准

　　用电负荷Pe=9145kW，Pj=6402kW，其中照明3950kW，电力1477kW，空调3150kW，消防

　　供水标准

　　日用水量

　　最大时用水量

　　直饮水

　　其他用水

　　项目绿化率

　　项目使用率、容积率

　　设计单位

　　北京腾远设计事物所

　　监管单位    北京京盛工程建设监理有限公司

　　项目等级

　　顶级

　　周边环境规划

　　西侧为北京航空航天大学

　　东侧为市政公路：学院路

　　南侧为市政公路：知春路

　　东南角临学知桥与建设中元大都遗址公园隔桥相望

　　物业标准说明

　　物业费

　　物业公司为北京百泽霖物业管理有限公司收费标准见公约

　　服务

　　游泳池、会馆等为有偿服务

　　代买火车票、飞机票、速递邮件等为无偿服务

　　车位

　　辆，其中地面62辆、地下390辆（含邮政停车3辆）