联系人

郝总

物业类型

写字楼

物业评级

甲级

所属商圈

其它及周边

付款方式

分期、贷款

交通状况

北接1号线古城站500米，南部位于M11线衙门口西站上盖，周边有长安街、阜石路、莲石路、西五环、古城南路等五条城市主干道。

开盘时间

2023年9月

交房时间

2023年12月

基本租期

3年

免租期

3个月

开发商

首钢基金和金鹰集团联合开发

总建筑面积

440,067平米

标准层面积

1200-2000平米

标准层高

4.2米、4.5米

总层数

3层、17层

使用率

76%

空调设备

四管制风机盘管+PM2.5新风系统；

电梯品牌

电梯等候时间 ≤ 30秒

车位数量

2100

装修标准

公共部分精装修

增值配套：提供企业专属LOGO位与冠名权；预留展示厅、食堂、仓储等空间；为企业高管设置VIP电梯、VIP卫浴空间；5G全覆盖的智慧园区。

　　项目名称：首钢园·首程时代中心

　　产业类别：航空航天、数字经济、绿色双碳、金融科技

　　项目类别：写字楼销售及招商

　　开发商：首钢基金和金鹰集团联合开发

　　楼盘位置：北京市石景山1号线地铁古城站南500米

　　楼盘建设阶段：在建

　　竣工日期：2023年9-12月C区，2024年A和B区

　　物业级别：5A甲级写字楼

　　运作方式：销售、租赁（写字楼、商业）

　　楼宇：19栋写字楼

　　层高：标准层高4.2米、4.5米

　　法律文件：不动产权证书、规划许可证、施工许可证、项目土地规划证、竣工验收文件等

　　规划建筑面积：8个地块共19栋楼，建筑面积440,067平米，其中地上建筑面积281,326平米，地下建筑面积158,741平米。

　　目前可租销楼宇：19栋写字楼均可灵活租赁和销售，独栋从0.2万平米到3.8万平米（0.2万平米、0.25万平米、0.4万平米、1万平米、2万平米、3.8万平米）

　　参考租售价格：

　　写字楼租金报价4.5-5.5元/天/建筑平方米

　　写字楼销售报价4.5-5.5万元/建筑平方米

　　对承租售者的要求：央企、科技和金融企业为佳

　　是否能承接国际组织办公：可以

　　区域优势：

　　➢交通优势：北接1号线古城站500米，南部位于M11线衙门口西站上盖，周边有长安街、阜石路、莲石路、西五环、古城南路等五条城市主干道。。

　　➢生态优势：首程时代中心西侧为城市绿轴公园，整体绿化面积8.25万平米，项目绿化率高达65%，南侧为人民渠景观水系，按照绿建三星、LEED金标准建造，营造绿色低碳、生态健康的商务环境。

　　➢产品优势：

　　✓高使用率：高层使用率76%-78%，南三地块独栋使用率高达81%；

　　✓高效电梯：等候时间小于30秒，配置VIP专属电梯；

　　✓空调系统：四管制风机盘管+PM2.5新风系统；

　　✓办公大堂：10米挑高，高端大气商务氛围；

　　✓玻璃幕墙：三层中空LOW-E玻璃，高效阻隔噪音。

　　➢增值配套：提供企业专属LOGO位与冠名权；预留展示厅、食堂、仓储等空间；为企业高管设置VIP电梯、VIP卫浴空间；5G全覆盖的智慧园区。

　　➢项目定位：面向央企二级公司、科技企业，打造数字经济、绿色双碳、航空航天等产业集群，培育专精特新及独角兽企业基地。

　　➢产业生态服务：

　　✓投融资服务：链接首钢基金及投资的子基金资源，组织银行、租赁、保理、证券公司等，定期为企业提供投融资服务；

　　✓政策服务：为入园企业申请“一企一策”、中关村产业园及本项目专项政策支持；设立政府一站式政务窗口，为入园企业提供便捷服务。

　　✓加速器服务：建立产业加速器服务体系，引进有发展潜力的小型企业，孵化培育专精特新、独角兽企业。

　　✓产业社群服务：举办企业家商务沙龙、链接商业资源、组织企业员工社群活动。

　　优惠政策：享受中关村园区、石景山区政府相关政策

　　项目有效期：长期

　　产权性质：商业办公

　　·高品质的宜商、宜业、宜居环境

　　·项目建设3万平方米配套商业，周边新建高端住宅200万平方米，项目西侧为8.25万平方米城市生态公园，南侧为人民渠滨水景观。

　　·政务服务：经信局、发改委、商务局、金融办、政务服务中心、市场监督管理局、石景山区科委、中关村科技园区石景山园管委会、税务局、统计局

　　·星级酒店：香格里拉酒店、富力万达嘉华酒店、智选假日酒店

　　·会议会展：中国国际服务贸易交易会馆、首钢三高炉展馆

　　·商业配套：六工汇购物中心、京西大悦城、万达广场

　　·文体设施：首钢篮球中心、老山国家体育总局击剑中心、老山自行车馆

　　·三甲医院：中国人民解放军总医院（301）、北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院等