广告
广告
聂梅生:疫情重塑和提升绿色建筑内涵
http://www.funxun.com房讯网2020-8-10 10:53:39
分享到:
[提要]聂梅生提出,房地产现在应该说进入一个新的发展周期,在新的周期里面又和整个经济总的战略是有关系的,说到高质量的发展,在房地产相关的高质量发展当中,我觉得有两个因素要说的:一个是绿色发展,这是国家提出来的战略;还有一个是科技加持和驱动,也就是数字经济。

  8月8日,博鳌·21 世纪房地产论坛 第20 届年会在上海举行,本次论坛的主题是“穿越周期再出发:高质量增长的安全逻辑”,全联房地产商会创会会长、精瑞人居发展基金会主席聂梅生发表了主题演讲。

  关于房地产周期的问题,聂梅生提出,房地产现在应该说进入一个新的发展周期,在新的周期里面又和整个经济总的战略是有关系的,说到高质量的发展,在房地产相关的高质量发展当中,我觉得有两个因素要说的:一个是绿色发展,这是国家提出来的战略;还有一个是科技加持和驱动,也就是数字经济。这两个是我们高质量增长安全逻辑当中的两个驱动力。所以今天的演讲题目叫做“绿色建筑的发展与破局”。

  我们绿建刚好经历了二十年,和今天论坛20周年是非常吻合的。绿建发展到现在,完成了“由物到人”的发展,数字化赋能绿色建筑这已经是全球化的事情了,绿色金融在今年提出来支持绿建,房地产金融是我们不可缺少的。今年关于绿色金融怎么支持绿色发展,和我们密切相关。

  先说一下绿建和今天的会议一样,经历了20年。完成了“由物到人”的发展,尤其这一次的疫情。这二十年我们做了一些什么?2001年我们全联房地产商会与清华大学联合编制《中国生态住宅技术评估手册》。2006年颁布《绿色建筑评价标准》,明确“四节一环保”。2012年由财政部、住建部印发了《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》。2013年转发了《绿色建筑行动方案》。2014年编入《国家新型城镇化规划》。2019年颁布《绿色建筑评价标准》。2020年发布了《绿色建筑创建行动方案》,为什么今年要发布这个?因为要贯彻国家绿色生活创建行动总体方案。所以绿色建筑是绿色生活当中的一部分。20年来我们发布了这样一些文件。

  绿建市场的两个阶段:前十年是“四节一环保”。节能、节地、节材、节水,最后达到环境保护。强调建筑本身的绿色性能,缺少人居的感受,这个阶段里面建筑物的系统、材料、产业链怎样节约,这个强调得非常多。我也参与了指标的设定、研讨、实施。这是前十年。近十年回归到“以人为本”。尤其是这一次疫情给了大家一个警钟,搞了半天,如果今后人不安全,人的居住环境不安全,怎么安全?所有的绿色建筑最后还是关注到人的发展上,所以这个绿色不光是环境资源的绿色,最后是以人为本。这里面的健康问题、安全问题、数字问题就上来了。数字、智慧不上去,“四节一环保”、人的健康安全,都无从谈起。

  疫情期间,重塑和提升了绿色建筑内涵。这一次全球性的疫情给我们一个警钟,我们说到安全,地震、抗震、防火、耐久性,这是建筑安全。但是这一次不是这些安全,是人的生命安全。什么时候考虑过在建筑当中人的生命安全是最大的安全?生命安全是最大的安全,远远强过耐久性的安全、防火安全,这就跨学科了。人的生命安全跨到健康、医学、防疫,但人是居住在建筑当中的,不考虑人的生命安全,整个社区、整个地球都不会安全。所以生命安全和健康建筑,这件事就要求绿色建筑要以人为本。

  要做到刚刚说的两点,必须和数字化、智慧化相结合。人的生存环境涉及到这么多的问题,最后达到舒适、安全、高效、健康。一定和物联网有关,和智慧家居、传感器、大数据分析、综合调度是有关的。这一次我们关于小区门禁的问题,给我们提出了非常大的挑战。门禁口,大家知道多少二维码在那发,这个是我们绿色建筑领域当中考虑到的门禁吗?这一次各种各样的二维码、传感器、GPS,构成了我们小区的门禁,和数字化已经脱离不开了。比如说这一次的快递派送,物联网是非常厉害的。总归来说和数字化、智慧化联合到一起。如果我们的系统不能升级,我们就会失败,我们就不可能达到下一步的绿色建筑。

  数字化技术在疫情控制中发挥巨大的作用。首先为什么中国在全球能够把防疫工作做得这么好。我有很多美国朋友,他们说我们做不到,我们没有门禁、没有小区、没有围墙,我们不可能有人守在那刷二维码。我们社区有形围墙在疫情防控中发挥了较好的隔离防控作用。我们小区的有形围墙还是起作用的。二维码、GPS、大数据、监控类传感器形成了物联网联合作战。我们现在生活工作和绿色建筑离不开数字化。

  再进一步,疫情过去以后我们发现什么缺?我们医疗配置缺。老年人的慢病,由于不能及时的救治,转成急性。所以我们医疗配置、商业配套以及社区物流、人流管控须要重视与加强。给我们提出了一连串的问题,关于社区疫后的升级,几乎和数字化有关的。

  既然我们国家提出来房住不炒,必须要把住的问题,大家目前居住的小区提升。这里面包括智能安防、智能健康、智能出行、智能配送、智能生活等。

  第三部分我们说赋能,再出发,赋能的第一个必须要依靠科技,第二个是绿色金融。房地产是跟金融密切相关的产业。原来我们的金融无非是开发贷、个贷、企业贷、信托,无非是这些。其实不完全是。在绿色金融这方面我们原来没有进去,怎样让绿色金融支持绿色发展。

  现在我们国家有一个绿债。国内房企融资成本一般在10%上下。绿债的利率基本上在5%,降一半。但是哪些企业争取到了呢?比如说龙湖发了,基本上在4.4%到4.6%。

  绿色金融的赋能,我们中国绿色建筑的用资比例比全球的低得多,全球投向绿色建筑的绿色金融大概占到30%,国内只有6%。我们国家也发绿债,但是没有用到绿色建筑上,比全球低得多。主要的问题,一个是我们信息发布,“绿色效益”评估与发布与金融系统不衔接。第二个是信用体系。这就形成目前非常尴尬的局面,有绿债,我们拿不到,要做绿色建筑,拿不到钱。这和三个原因有关:第一个现在房地产调控,开发类的贷款基本上一刀切的,不管绿不绿,都不行,绿色建筑也拿不到。第二个是刚刚说的评级问题。绿债偏爱信用评级3A级和2A+级。第三个真正做绿色建筑的,而且做得非常辛苦的和一些中小企业创新能力比较强的,但是评级不够,拿不到绿色金融的支持。我们建筑节能、绿色建筑,很多企业都在做,但是能拿到绿色融资的不多。所以中小企业形成了钱荒。但是绿债发行机构,金融机构现在说现在根本不是钱荒,我们是资产荒,找不到项目,所以这是目前的局面。

  来源:全联房地产商会

编辑:wangdc

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

· 万科·天空之城 [昌平区]

· 鸿坤·国际生物医药园 [亦庄开发区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2020
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770