7月9日，在中城联盟开设的2020地产精品课栏目中，旭辉控股执行董事、集团副总裁兼首席财务官杨欣围绕“房企新常态下的资金管理”议题展开主讲。在杨欣看来，房企面对充满不确定性的“新常态”，重在去财务杠杆和精细化管理。

　　他指出，房地产行业的第一轮红利是土地红利，第二轮是金融红利，第三轮是管理红利，第四轮则是科技红利。

　　随着“限价”“限购”等政策出台后，土地红利一去不复返，土地储备不再多多益善，超过2年半至3年合理区间的土储，会消耗大量成本，必要性不大。

　　与此同时，管理红利是房企在“白银时代”该做的事，也是当下该做的事。这一阶段的地产行业需“高杠杆驱动增长”转变为“经营内生性增长”，靠提质增效来推动；行业需要回归制造业属性，从“向土地要红利”转变为“向管理要利润”。产品质量和成本管控能力，是房企下半场的核心竞争力。

　　最后一轮是“科技红利”，在未来，需要要用数字化技术来改变甚至颠覆行业。

　　来源：中国房地产网

编辑：wangdc