近日，深圳中原二级市场董事总经理玉家雄在出席直播活动时，独家解密当下湾区办公新模式。

　　2020年，深圳“双区”驱动元年

　　玉家雄认为，2020年是“双区”驱动元年，加上深圳固有的优势，今年是深圳发力的一年，深圳的整个状态将有一个飞跃的提升。

　　此外，2020年也是前海具有重大意义的一年，整个前海的面貌将发生很大改变。前海已有十年时间，今年是享受前海成果的元年。前海将迎来更多企业、更多办公人口进驻，也会有更多商业活动发生，这将带动前海的整个国际化水平跃升到另一个层面。

　　企业选址三要素

　　企业的利好跟城市的发展离不开。2019年粤港澳大湾区和先行示范区”双区“背景下，整个深圳迎来众多发展机遇。因为深圳有很多国家赋予的很多优良的利好政策，所以对于深圳各行各业来说，在这个大背景下，未来发展前景都会很明亮。

　　①选一个企业最有利经营的区域。

　　举例，高新企业如果来到深圳，相信80%以上会选择南山区，因为在这里能找到最多的合作伙伴、最多的资源和最多的人才。这是企业选址首要的考虑因素。现在整个深圳的发展是向西，现在和未来核心中的核心在南山。

　　②人力资源问题。

　　这个地方有没有更好的人才给企业做选择并成为企业的员工，有没有足够的量、有没有足够高质量的人才，这是很多企业会考虑的。

　　③上下游便利度问题。

　　一个高新企业来深圳一般会优先选择南山，还有个重要原因就是它能在南山找到很多上下游企业。除此之外，因为一个企业的存在不可能是个体，有很多东西需要跟其他企业、或其他服务业去交流，选区位的时候会选择方便出行的交通便利的地方，这样企业能快速找到服务它或者它服务的对象。

　　后疫情时代，生态健康办公成为趋势

　　疫情的这段时间，人们愈来愈意识到“生态办公、健康办公”的重要性。

　　玉家雄认为生态办公主要是以下两部份作评判：

　　①疫情对大家的生活模式有很大的调整和改变，大家都不希望员工一天八小时都呆在办公室，希望有一些地方可以去走走，自然绿色环境成为未来写字楼考虑的重要元素；

　　②对于企业来说，一个好的办公环境可以提高员工的认同感和归属感，更是直接影响着员工的敬业度。

　　小结

　　冯仑曾说过：房地产就是创造最具价值的固定人造空间。房地产本身就是提供一个场所，提供一个物理的空间给市民去居住，或者给企业去办公，去进行一些商业行为。

　　所以，具备这些优质条件和元素的写字楼，也会更具有持续生命力。进而为它的内部企业提供更完善的服务和办公体验。

　　来源：中原荟

编辑：wangdc