从统计局发布的4月70城房价数据来看，继3月楼市整体回归常态后，4月不少城市的热度出现了快速增长，楼市整体复苏的节奏明显快于预期，4月份的房价也开始出现一定分化，部分城市的房价开始出现提升，房地产市场依然处于稳中向好的发展态势中。

　　值得关注的是，楼市回暖的速度的确在加快，一线城市中沪深两地甚至出现了部分项目的热销，房价上涨的城市不断增多。但总体来看，个别城市部分项目的热销，以及部分地块的受热捧并没有改变楼市整体稳定的节奏。

　　一线城市  新房市场分化

　　从统计局数据来看，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%同比上涨2.9%，但从具体城市来看已经出现分化，其中环比北京下降0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。而从一线城市的二手房价来看，北京、上海和深圳则分别呈现1.1%、1.2%和1.7%的上涨态势，广州持平。

　　因此，一线城市新房市场分化较为明显，上海受供应结构变化的影响，整体房价上涨的表现非常明显，其中单价9-12万元/㎡房源大量上市并热销是为主因。相比之下北京、广州的新房市场在4月的表现则完全没有上海亮眼。值得关注的是，受新房备案价受限影响，一线城市中部分区域的一二手房价倒挂现象也开始凸显，拉动一二手房市场在价格上出现分化。

　　从一线城市的表现来看，目前深圳和上海的热度要高于北京和广州。58安居客房产研究院监测数据显示，从用户行为指数来看，伴随市场复苏脚步加快，4月一线城市找房热度环比上涨9.0%，其中深圳环比上涨21.8%最为明显。

　　地王出现  催化城市房价分化

　　一季度上海、广州等地出现地王，4月包括厦门在内的部分城市也出现“地王”等高价地块现象，南京、绍兴、佛山、扬州等地多宗地块溢价率不断提升，高价地块也重新出现在市场上，也拉动购房者对于房价的预期，热点城市房价上行压力增强。而不少城市远郊区域的地王却频频出现流拍，土地侧对于房价的影响体现明显。

　　值得关注的是，今年来看部分城市的确加大了土地供应的力度，也存在通过土地出让增强地方收入的动力，但在不同城市这一表现力度并不相同，同时各地每年都会有土地供应量的相关指标，也不会超规增大土地供应。

　　流动性持续放松  入市情绪分化

　　4月的政治局会议定调房住不炒依然是2020年楼市调控的主基调，并进一步强调了楼市稳定的重要性，同时要求货币政策表现更为灵活，保持流动性合理充裕。在背景下，LPR利率五年期相比一年期下调幅度偏小，充分体现出坚持 “房住不炒”，并对房地产整体政策调控谨慎的态度。但流动性放松的大背景，依然会拉动热点区域楼市热度的不断提升。

　　58安居客房产研究院发布的4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。对于2020年楼市房价走势方面，有29.4%的购房者认为今年楼市房价将会上涨。4月份经纪人信心指数为108.6，环比上升0.4%，可见经纪人信心持续上升，对市场持乐观态度。其中有57.9%的经纪人认为今年二手房成交量将上涨。

　　（文/张波 58安居客房产研究院分院院长）

　　来源：财经网

编辑：wangdc