2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会首次以线上视频形式，召开"疫情之后商业地产的复苏与振兴"座谈会暨会长交流会。聚焦疫情之下商业地产受到的影响和冲击，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕疫情之后的商业地产展开交流和讨论，集合行业智慧与力量，助力商业地产企业化解疫情带来的不利影响，迎接并推动商业地产的复苏与振兴。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺、部分写字楼分会副会长、常务理事以及五大行专家出席会议并发言，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　米兰之窗董事长马俊清参与副会长交流讨论，他表示，作为外围护结构的门窗、幕墙的部品部件，对于建筑的室内环境的改善或者说室内环境的保护，可以起到非常重要的作用。疫情之下大家对于改善家庭条件的投资意愿加强了，尤其是人们对于身处的家居环境、办公环境的关注度都是提高的，这也是行业未来发展新的机遇。

　　以下是米兰之窗董事长马俊清发言实录：

　　疫情之后，我们在零售端也在搞经济振兴计划，特别是到了3.15和现在临近5.1，各个地方都在搞提振经济的活动，搞促销活动。我的感触是什么呢，通过这么长时间宅在家里的生活，大家对于改善家庭条件的投资意愿加强了，例如现在统计数据说卖汽车的量比往年都要增加了。现在对于零售端的门窗，最近几天我看了我们搞的活动，每天的下单量还是非常可观的，跟去年同期相比有所增加。这显示出人们对于家庭装修的改善，购买欲望还是非常强的。这里面给我们反射出一个观念，无论我们是在家还是工作状态，特别是写字楼也就是办公场所里面，一天八小时待的地方，时间甚至比我们在家里的时间还长，在办公环境的场所中，这种绿色环保、室内的健康环境就更加重要。

　　我们现在正在研究室内空间的空气质量，所谓的正压、负压，负压带来的下水道、烟囱带来的二次污染等，都是跟健康相关的。从我所从事的行业，门窗、幕墙的行业角度来讲，作为建筑外维护的主要部件，它们对改善建筑的空间、室内的空气环境、室内的舒适度、以及采光应用等这一系列的事情都跟我们健康有直接的关系。特别是疫情中，我们格外的关注办公空间，例如独立空间会不会和其他的房间有空气的交换等，这些都是我们特别关心的。过去居民住宅原来在设计门窗的时候对于室内的压力、室内外的压差、正压和负压等都不太在乎，以后在设计上东西南北四个立面，哪一个立面开启的多，哪一个立面开启的少，怎么使室内处于正压状态，这种考量在疫情之后的建筑中，大家考虑的会更多，关注度会更高。

　　总而言之一句话，作为外围护结构的门窗、幕墙的部品部件，对于建筑的室内环境的改善或者说室内环境的保护，应该是起到非常重要的作用，无论是换气、采光、保温，还是隔热、隔声等方方面面的因素，都与之有直接的关系。未来的在建的、新建的建筑或者城市更新既有建筑的改造，门窗都会是一个非常受关注度的产品。

　　同时也跟大家交流一个新的信息，北京市2020年居住建筑的节能标准提高到80%以上，这是第五步节能，原来讲四步节能到75%。第五步节能里面最大的变化就是对门窗标准的提高，提高到一个史无前例的高度，原来门窗的K值是1.5到2.0，现在提高到1.1，可以说是全球最高标准，全世界对门窗的最高标准，这也是一个指导意义。

　　居住住宅新的标准的提高，下一步也会带来公共建筑的标准提高。这次北京把门窗的标准提高到最高，意义就在于，在建筑本身，改变它的节能、环境、舒适度。建筑里面的外维护各个元素中门窗的系数是最高的，通过高性能的门窗可以大幅度的提高建筑节能。下一步在门窗幕墙的配套中，品质提升，特别是性能的提升，要带来一大块，我们讲的城市更新既有建筑改造，也是这个意义。既有建筑改造，想把墙的外保温从五到八公分做到二三十公分难度太大了，现在八公分的墙可能还有脱落的，如果二三十公分的墙，保温层做到这个就更难了。所以提高门窗的性能就可以大大的提高建筑的节能标准，这是一个信号。

　　我觉得未来的建筑，特别是大部分采用幕墙的公共建筑，节能标准随着国家的四步节能、五步节能之后，对于每个建筑的节能标准都会有新的强调，门窗在里面的贡献率应该是最大的。

　　虽然疫情之后有很多担心，但是至少到现在，无论是手中的订单或是现在看到的老百姓采购的热情，可以反映出对于我们身处的家居环境、办公环境，每个人的关注度都是最高的，这也是我们未来发展新的机遇。谢谢大家！

　　来源：房讯网