房讯网讯 2020年4月29日下午，全联房地产商会写字楼分会首次以线上视频形式，召开"疫情之后商业地产的复苏与振兴"座谈会暨会长交流会。聚焦疫情之下商业地产受到的影响和冲击，听取业内专家对商业地产现状的分析和解读，并围绕疫情之后的商业地产展开交流和讨论，集合行业智慧与力量，助力商业地产企业化解疫情带来的不利影响，迎接并推动商业地产的复苏与振兴。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺、部分写字楼分会副会长、常务理事以及五大行专家出席会议并发言，全联房地产商会副秘书长兼写字楼分会执行会长刘凯主持会议。

　　全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中表示，商业地产与住宅有着不同的属性，对经济的发展贡献更加重大，应该避免受住宅政策调控的 "误伤"。建议为商业地产正名，从房地产调控政策中分离出来，在坚持房住不炒的同时，加快城市空间服务升级，塑造产业+金融的新生态。

　　针对解决疫情之下商业地产的经营危机，赵正挺提出三点建议，一是支持房企投资建设并长期运营商业地产，支持自持类别商业地产的经营与发展；二是支持商业地产的融资贷款；三是调整房地产开发投资统计口径。通过金融、税收等政策手段，给予减免利息减免税收延期还贷等，帮助商业地产企业渡过难关，助力其在疫情之后取得更好的发展，以期做出更大的经济贡献。

　　以下是全联房地产商会秘书长赵正挺发言实录：

　　各位领导和嘉宾大家好，非常高兴能跟大家又一次在电话会议上见面。

　　借此机会跟大家汇报一下商会最近的工作。春节以后从2月4日到10日，商会进行了广泛的调研，根据调研结果，2月11日完成了关于疫情期间促进房地产行业平稳发展的政策建议，行业里面统称为"商会15条"，给行业有一些互动。这些报告我们上报了人大财经委，同时又上报了住建部，通过全国工商联以信息专报的形式上报了中办、国办和统战部，以不同的形式上报行业存在的问题。近期国家有关部门找到了商会，深入了解行业发展现状。为此我们4月8日又召开了一次会长会议，大概30多位商会的副会长都亲自参加了，我们把这个会议形成了纪要，再次报送了国务院有关部门。可以看出党中央国务院对三稳的问题是高度关注的。

　　我们本次的会是商业地产针对疫情的会议，在2月下旬我们开过一个这方面的会议，当时刘凯秘书长参加了，我这里还是把上次的会议大概内容跟大家做一个分享。刘凯秘书长可以结合我说的问题，再把商业地产的调查研究和现状做一下梳理，上报全国工商联和国家有关部门。

　　当时我们做行业分析的时候，准备是向政府提建议，核心的内容是酒店、商业、物流园、康养、主题乐园等，它们与住宅有着完全不同的属性，对经济发展的贡献更加重大，不应该被纳入房地产统计和政策调控的范畴，应各自独立开，并给予融资和税收的支持。这是一个出发点。这里面还有几个论据，就是商业不动产与住宅的不同点，大家都是专家了，我简单说一下。第一个是基本功能不同；第二个是价值增长方式不同；第三个是受众群体不同；第四个是税收的贡献不同；最后一点，是对经济增长的刺激方式和作用不同。

　　第二个内容，我们认为商业不动产受住宅政策的调控应该说是"误伤"，表现有几点，第一点，商业不动产发展目前得不到应有的贷款支持。第二点，商业不动产的融资工具受限，像通过REITs让中小投资者分享物业经营收益，国内还没有走上议程。第三点，商业不动产的投资在不断减少。根据国家统计局的数据，2017年到2019年房地产投资总额呈持续上升的态势，其中住宅投资占比加大，2019年占73.43%，投入资金上升态势非常明显，而办公、商业用房占比仅仅14.67%，投入资金呈下降趋势。统计来看，近三年房地产严厉的调控下，商业不动产越来越不受青睐，不利于产业金融健康投资生态，反而造成经济和地方财政对住宅投资的依赖不断加大，压制城市的服务升级；第四点是城市更新乏力。这次疫情也是凸显了商业不动产与产业发展的关系，这场突如其来的疫情打击对住宅、餐饮、旅游、娱乐、零售各个行业都造成了停工、停产，短时间内遭受的损失难以估计。

　　所以我们建议应该把商业不动产正名，从房住不炒的调控政策中解放出来，打击炒作的同时，还要加快城市空间服务升级，塑造产业+金融的新生态。

　　我们还有几点建议：第一点，建议支持房企投资建设并长期运营商业不动产，首先支持自持商业不动产的经营与发展。第二点是支持商业不动产的融资贷款。第三点我们认为最迫切需要解决的是调整房地产开发投资统计口径。因为目前的自持商业不动产和住宅的业态相去甚远，目前鉴于商业不动产的特性及所带来的经济效益，不能简单的把商业不动产看成一般的房地产开发，特别是与商业产生的共荣共生，不宜套用住宅的调控政策，所以我们强烈建议通过本次疫情解决商业不动产的经营危机，通过金融、税收等政策手段，给予减免利息、减免税收、延期还贷，帮助商业不动产企业渡过难关，也在疫情之后更好的支持它的发展，使其作出更大的经济贡献。

　　希望大家集思广益，把这个提案能够再一次完善，我想对国家的商业不动产运营和各方面的提升会有帮助。

　　五一快到了，祝大家节日快乐，保重身体。

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