在融创中国2019年业绩会上，融创中国董事局主席兼执行董事孙宏斌对宏观经济和房地产行业发表看法。

　　首先，对宏观经济影响。中国经济恢复比预期要好，在全球比想象的严重，估计未来3个月，对经济影响依然严重，疫情持续一段时间还是肯定的，严重但不悲观。全球调整财政宽松，中国货币和财政也会宽松的，所以经济增长不用担心。美国制造业的回归、全球产业链供应链的调整，这一块是非常需要关注的。

　　第二，对地产行业的看法，中国的地产行业经过一轮轮调控，从2016年10月到现在三年半，调整后行业风险就不那么大了。现在房住不炒、钱不能太多进入地产，这些逻辑都没有变，房地产行业逻辑不变的情况下，大涨大跌都不会出现，这是对行业的判断。

　　另外关于一二线和三四线城市优劣：上一轮去库存政策有问题，本来一二线库存不多，去库存后，16年开始限价时出现上涨压力，三四线房价则实际涨了很多。所以房价如果有风险一定是三四线。2018和2019下半年，市场掉头时候三四线波动也特别大，分化不平衡，有的城市风险大，有的城市没风险。一二线的风险是拿地成本高了，一卖就亏，很多企业在南京苏州杭州，在市场特别好的时候地买贵了，所以销量好一样亏钱。地价1-3月依旧坚挺，溢价率提高，因为供应的城市数量少，对地价继续涨的趋势不乐观。

　　第三，对于房地产来说，疫情对需求端影响没那么大，整个疫情对中国影响整两个月，供应这块我觉得能赶回来一个月。另外疫情带来的消费变化增加，因为疫情大家都在家里呆了两个月，对住房体验更深刻。因此疫情对低密度是利好，对度假型也是利好，所以疫情对需求是积极促进。不过，经济下行会影响买房的购买力，但是刺激对冲货币可以对冲下行影响购买力。疫情后恢复竞争力，还是这个逻辑：房住不炒，均衡稳健、提高综合竞争力是地产行业的出口。

　　中国对于地产行业大方向没有改变的，从监管层的方向来说，也不会收严，但肯定比去年有缓和。地方政府到监管层，降融资成本主要还是调融资结构。当然明显有一个放松，从四季度末到疫情中后按揭额度服务放款速度，比去年有非常大的优化。

　　今年并购机会肯定比往年要大，今年是洗牌年，但好标的机会不多。

　　来源：丁祖昱评楼市

编辑：wangdc