房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心，更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战，但同时也蕴含着新的商业机遇。

　　疫情发生以来，商业地产及上下游企业同样损失严重，经营受阻业绩停滞。疫情之下，对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击？商业地产企业从业者应该怎样应对和反思？对商业地产市场有何预测和展望？

　　为此，房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动，邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访，围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

　　3月19日，针对疫情对商业地产行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题，房讯网采访了全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长夏子清。

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会秘书长 夏子清

　　房讯网：疫情之下，对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击?

　　夏子清：近期，新型冠状病毒肺炎疫情对国家经济发展带来了巨大冲击。尽管疫病冲击不会改变经济增长的长期趋势，但短期内对于市场主体的剧烈冲击是显而易见且不容小视的。

　　我们认为，疫情对商业地产行业、企业的冲击主要有以下三个方面：

　　首先，因为受疫情影响，园区空置率和空置周期双向上升；同时还面临违约率增加，租金主动或被动下跌的问题，企业造成营业额损失，但园区防疫管理和服务压力有增无减，导致整个园区收益降低，甚至出现亏损、资金链断裂的风险。

　　其次，面对诸如员工工资、银行贷款利息等硬性支出，企业资金周转压力大。

　　第三，因疫情影响，导致在施或计划实施工程被迫中断或延期；而且即使复工也需要面对工人隔离、建筑材料采购困难、物流缓慢等问题，进而增加企业成本。

　　房讯网：疫情之下，商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的应对和反思?

　　夏子清：首先做好防疫工作，启动应急预案，进一步增强园区安全指数；其次，创新思路，与商户共度难关。理性减免商户租金，考虑变租金减免为"租金奖励"；加强对园区企业的指导，辅导支持零售、餐饮、教育、娱乐等不同业态；第三，创新方法、全力蓄客，运用云办公、在线培训、在线看房等创新方式，为复苏后的销售转化、销售连带，打好基础；最后，要抓住机遇，优化商家组合。进一步优化园区内企业组合调整，使园区各类企业配比更加科学；同时趁机锁定重要租户的租约、清退不良资质客户，为未来两年的租赁稳定打下坚实的基础。

　　受到疫情影响，商业地产存在的诸多问题和短板也提前浮出水面。比如受疫情影响使得大家对传统空间的依赖减弱，越来越多的企业可能会选择在线办公、智能制造等生产方式，这会加剧空间从紧缺到过剩的进程和变化。同时，传统单纯提供空间的服务或将不再能够满足商户需要，商业地产可能会从做空间到做功能、做平台、做生态圈转变。

　　房讯网：疫情之下，对商业地产(写字楼、产业园)市场趋势的预测和展望?

　　夏子清：本次疫情目前已经基本得到控制，虽然短期内对企业经营造成很大影响和冲击，但很多企业也趁机练起了内功，开展了诸如线上营销、在线培训等创新的服务模式。我们相信这种影响会随着国民经济的复苏而逐步消失。

　　不过，受疫情影响，一些传统产业园、企业面临着加速分化产业转型，未来园区也许会向着数字化、智能化、生态化、健康化转型升级。我们也相信，再寒冷的冬天也终会过去，我们也期待疫情之后商业地产的再度华丽回归。

　　来源：房讯网