广告
广告
产业地产市场投资利好 华东整体物流仓库租金看涨
http://www.funxun.com房讯网2020-7-3 14:03:56
分享到:
[提要]一季度高标仓库租赁活跃度小幅波动,整体空置率较上季度微涨0.2个百分点至9.7%,平均租金为38.1元/平方米/月,环比微跌0.5%。

  07月01日,戴德梁行对上半年上海产业地产市场的现状进行解读,并对各市场的发展趋势进行了展望和预测。

  从工业地产的情况看,受疫情影响,回顾上半年,制造业厂房租赁与买卖基本都处于停滞状态。随着三月份开始长三角地区逐渐复工,工业地产入住率开始逐步上升,但是也随着疫情对业务的影响出现大量企业提出减租免租的需求,地方政府也大力度出台了很多企业扶持政策来帮助企业渡过难关。因此,华东地区制造业厂房实际租金和售价在疫情后大约比疫情前有10%至20%的降幅。但随着中国疫情的逐渐稳定,租金和售价也处于逐渐恢复的过程中。随着欧美疫情的爆发,外贸类需求未来可能会受到新的影响,这对于传统的外贸代工类企业也许会产生新的挑战。

  从物流的角度来看,疫情冲击导致上下游供应链停摆,一季度高标仓库租赁活跃度小幅波动,整体空置率较上季度微涨0.2个百分点至9.7%,平均租金为38.1元/平方米/月,环比微跌0.5%。部分地区受电商自建库增加和疫情双重压力影响,出现出租率和租金下滑。根据戴德梁行数据显示,预计在今年华东还106万平方米的增量入市,若后期无大体量租户出现,业主将面临更大的去化压力;租金调整将通过更长的免租期等方式来体现。

  戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊认为,疫情催生出电商、快递和生鲜类平台业务的快速增长,对城市仓库需求正在形成正向拉动;而上海及周边城市,由于对物流用地出让日趋保守,土地供给从中长期看仍然趋紧,因此,华东整体物流仓库的租金仍然是看涨的。而因为疫情,反而短期可能会出现政府放松物流一手用地拉动投资的“小阳春”,对市场投资人将是一个难得的利好窗口期。

  来源:戴德梁行

编辑:wangdc

分享到:
广告
推荐阅读
推荐楼盘

· 中海空港中心 [顺义区]

· 中海瀛海大都会 [大兴区]

· 珠江·峯汇国际 [昌平区]

· 新时代国际中心 [丰台区]

· 金融街国际 [西城区]

· 京投万科西华府 [丰台区]

· 华瑞大厦 [朝阳区]

· 北京·壹号总部 [通州区]

· 万科·天空之城 [昌平区]

· 鸿坤·国际生物医药园 [亦庄开发区]

广告
房讯推荐
热点资讯
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2020
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770