案例来源：2019年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例

　　组织单位：全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会

　　案例名称：杭州新天地中央活力区

　　更新类别：工业区改造

　　申报单位：杭州新天地集团有限公司

　　更新前用途：杭州重机厂工业厂房

　　更新后用途：商务办公、商业娱乐、文化演艺

　　总投资额：140亿元

　　旧厂区变身百万级综合体

　　杭州新天地中央活力区所在地，是杭州市下城区北部的原杭州重型机械厂区块，2007年，随着杭州重机厂地块“退二进三”，杭州新天地中央活力区应时而生，这里是国内首个以工业遗存为主题更新开发的百万方级超级城市综合体项目，开创了工业遗存改造更新之先河。

　　改造前

　　更新组织方——杭州新天地集团站在城市运营的高度，围绕“中央活力区”的更新理念，在原工业区块注入新的业态、新的功能，对重机厂赋予新内涵（改造成新天地太阳剧场），让老厂房焕发新生机（改造成1958艺术街区），让旧行车展现新生命（改造成创意空间）。整个区域配套开发新型产业、休闲娱乐、文化演艺等业态，现有业态涵盖了太阳马戏、活力PARK、海彼购国际街区、五星级丽笙酒店、企业办公总部、绝版LOFT公馆等。杭州新天地集团以一座城，礼献杭州。

　　改造后

　　“可识别的空间展示”理念

　　本着高层次定位、高起点规划、高标准建设、高水平运营的初衷，新天地中央活力区旨在打造集商务办公、文创演艺、休闲娱乐、餐饮购物于一体的都市中央活力区、国际文化艺术购物公园、华东区娱乐文化新名片。步入其中，体验华东最大的音乐酒吧、1958艺术街区、太阳剧场、购物中心、海彼购国际街区、五星级丽笙酒店等业态，将是城市人对美好生活的一种享受。新天地中央活力区代表着下城区的高端城市形象，助力着杭州城市产业发展。随着国际级IP——太阳演艺产业的入园辐射，我们也相信“国际杭”在全球将更加响亮。

　　改造前

　　设计体现了“有机更新，城市复兴”、“应保尽保，积极保护”、“可持续的低碳节能”、“可识别的空间展示”、“智慧城市”等创新理念。

　　改造后

　　形成城市新文旅的商业与文化逻辑

　　新天地中央活力区是杭州新天地立足城市商圈，以城市功能转型为内驱力，以“文化”为核心价值，充分发挥都市旅游的融合力和集成作用，塑造出了独特的都市商圈文化景观，并在实现商业、旅游业、文化产业有机融合的道路上做出了积极探索。

　　新天地中央活力区秉承以产兴城，以城促产，以业聚人的运营思路，深耕文商旅。以文化为“魂”，以旅游为“体”，以商业为“力”，突出文化的核心地位，深度挖掘城市文化特质，向商贸、旅游资源注入内涵更丰富的文化基因，以旅游为载体，商业为引擎，形成文、商、旅共生共荣的经济生态。新天地中央活力区形成了中央商务区+中央文化休闲区的运营模式，城市新文旅的商业与文化逻辑。

　　礼献杭州   引领未来

　　将杭州重机厂老厂房进行改造，在保留了原始风貌的基础上，又以21世纪精巧的玻璃和钢结构，为它们赋予新活力，成为新空间的历史构景，让居于其中的人能够感受到这片土地上的历史印记与文化传承。本项目有地铁3号线和4号线同台换乘，商业建筑面积35万平方米、办公40万平方米、SOHO/LOFT 35万平方米。

　　改造前

　　就企业办公总部而言，2018年，入驻企业超过了400家。世界500强有10家，中国500强有20多家，孵化出来的独角兽有将近5个。每年为超过6000万人次的流量提供工作、生活、商业、休闲娱乐消费等服务。

　　就太阳马戏而言，多次接受政府的考察，获得政府的有力支持，太阳马戏不仅仅激活杭州新天地中央活力区，同时《X绮幻之境》可以说是杭州旅游业国际化路程上的重要节点，不仅将进一步巩固杭州作为重点旅游城市的地位，丰富杭州的文化底蕴，更将突出展现杭州作为“国际旅游城市”的重要性。

　　从园区商业布局，活力park 30万方的商业业态，总面积达5万多平方米的文化娱乐集群，以“文化艺术公园”为定位，打造工业风时光公园，引入大型酒吧、文创艺术基地、网红餐饮等业态，囊括了娱乐演艺、餐饮、艺术中心、购物、精品酒店等多项集合。

　　改造后

　　2019年，浙江首个联通-华为5G智慧园区落户杭州新天地中央活力区，这里也是杭州六大“城市大脑”示范区之一。智慧园区将重塑新天地园区的安全、体验、成本和效率。以5G、大数据、人工智能为技术基础，通过集成的数字化运营平台（IOC）对园区的人、车、资产设施进行全联接，实现数据全融合，状态全可视，使园区更安全、高效。

　　杭州新天地中央活力区已成为企业总部集聚地、新兴产业孵化地、购物文娱潮流地、品质居住乐享地、城市旅游体验地，宜业、宜商、宜居、宜游、宜文，礼献杭州，引领未来。

　　据了解，自2017年开始，城市更新分会已连续三年成功开展了“城市更新和既有建筑改造优秀案例征集”活动，在业界树立起广泛的影响力、强大的号召力和品牌信誉度。

　　目前，由城市更新分会组织的“2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例征集活动”已正式启动，将面向社会广泛征集城市更新和既有建筑改造优秀案例。凡涉及城市更新和既有建筑改造的项目，均在此次征集范围内，包括已经完工或正在进行中的项目，包括但不限于：商业（区）改造、工业区改造、城市街区改造、城中村改造、老旧小区改造、历史建筑保护、美丽乡村、科技创新等。

　　征集到的优秀案例将在业界瞩目的年度行业盛会——中国城市更新峰会上隆重推出，并在现场由行业领导和权威专家颁发由活动组委会授予的优秀案例证书；同时，优秀案例将集结成《2020年度中国城市更新和既有建筑改造优秀案例选编》一书广泛推广，并将在相关合作媒体及官方公众号上持续推出，重点优秀案例将进一步跟进并持续推广，树立行业标杆，推动更多城市更新改造项目落地实施。

　　来源：全联房地产商会城市更新和既有建筑改造分会   

   编 辑：liuy