全市净吸纳量录得负值，生鲜电商逆势扩张

　　2020年第一季度，成都仓储物流市场无新项目入市。从需求来看，一方面，部分为备战年末年货节而于去年底进行大面积仓库短租的传统零售商、电商开始在春节后退租。此外大型电商继续搬迁至自建仓库，导致季内录得数个大面积退租案例。而受疫情期影响，各地区道路交通管制，仓库运营受到较大限制，市场新增需求被迫推迟。

　　得益于食品消费的增长，生鲜电商在新冠疫情期间仓储需求随之上涨。疫情期间，居民减少外出购物，更多过线上购买生活必需品。由于蔬菜、肉类、水果的刚需属性，生鲜电商成为最受消费者青睐的购物平台，生鲜商品销量在前两月录得成倍增长。季内成都大型生鲜电商的仓库需求也水涨船高。

　　截至一季度末，受部分大面积租户退租和新需求被推迟影响，全市净吸纳量录得负值，整体空置率环比上升3个百分点至23%。

　　一季度，为加快去化，同时吸引优质租户，业主租金报价进一步松动。全市平均有效租金环比下降2.1%至25.6元每平方米每月。

　　未来展望：2020市场进一步向租户倾斜，优质物业性价比提升

　　虽然一季度市场新增需求被迫推迟，但物流行业却是公认的受疫情影响最小的行业之一。事实上自3月中旬开始，随着地区交通管制放松，以及线下零售商业的恢复，我们观察到第三方物流业务正在逐步恢复。高力国际预计，此前被推迟的传统零售商、第三方物流企业仓储需求将自第二季度起录得回升。

　　2020年，业主采取更宽松的租金以及租赁条件。同时更多的业主愿意为大面积租户提供定制库，或帮助租户进行局部仓库改造。核心物流商圈可租赁面积增加，因此对于有搬迁升级，新租扩租需求的客户，2020年将是获取高性价比物业的绝佳时间。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc