11日，诸葛找房数据研究中心发布《北京二手房关注指数研究报告》。报告显示，2020年7月，北京二手房关注指数为858，环比上升8.5%。

　　一、7月北京楼市关注度微升，环比上升8.5%

　　2020年，北京楼市关注指数较去年下降，自2月起，在春节以及疫情双重因素影响下，二手房关注指数下滑严重，4月起，疫情好转下二手房关注指数微升，6月在北京疫情二次爆发下，关注指数下降，但得益于前期的疫情管控经验，本次关注指数下降幅度不大且历时不长，7月关注指数再次上升，据诸葛找房数据研究中心监测数据，2020年7月，北京二手房关注指数为858，环比上升8.5%。

备注：二手房关注指数是基于平台流量进行指数化处理，以2019年1月为100，流量的高峰和平台活动有关，数据仅供参考。

　　二、疫后主城区关注热度上升，近郊关注热度下降，朝阳区热度位居首位

　　分区域来看，疫后主城区的二手房关注热度上升，高于疫前主城区的关注占比，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，7月，主城区的二手房关注占比为55.1%，较2020年2月关注占比上升4.5个百分点。近郊、远郊在疫后二手房的关注热度下降，数据显示，7月，近郊、远郊二手房关注占比分别为29.8%、9.3%，与2020年2月关注占比相比分别下降1.7、3.0个百分点。疫情对近郊、远郊的影响相对较大。

　　北京周边作为北京外溢需求的承载地，关注热度在疫情后的变化不大，7月，北京周边二手房关注指数为5.7%，较2月微升0.4个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　从行政区上看，今年1-7月，朝阳、丰台、昌平的二手房关注热度高，位居全市前三，关注占比分别为22.6%、13.1%、10.1%。关注热度较低的为远郊区的怀柔（0.3%）、平谷（0.4%）、延庆（0.5%），关注热度低于北京周边（2.8%）。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　三、二居、三居关注热度上升，疫后90㎡以上的关注度提升

　　从户型上看，二居仍是购房者关注的重心，疫后二居关注占比呈现上升趋势，数据显示，7月，二手房二居关注占比为45.3%，环比上升2.0个百分点，较2月上升3.2个百分点。三居室也仍受到购房者关注，7月关注占比为28.6%，较2月上升1.0个百分点。

　　由于一居室实用性弱的特点，关注热度逐渐走低，7月关注占比为17.4%，环比下降0.3个百分点，较2月关注占比持平；四居室由于购房门槛相对较高，关注热度下降明显，7月，四居室的关注占比为8.8%，环比下降2.0个百分点，较2月下降4.5个百分点。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　从面积段上看，今年90㎡以上的关注热度上升，数据显示，2020年1-7月，90㎡以上的二手房关注占比为44.7%，较去年同期上升7.5个百分点。疫情期间居家办公，购房者对房屋的追求意识增强，大面积段的房屋关注度提升。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　四、购房者关注总价段集中在300-500万，2月起千万豪宅的关注热度上升

　　从总价段上看，购房者关注的总价段集中在300-500万，但该总价段占比呈现下滑趋势，根据数据显示，2020年7月，300-500万的总价段关注占比为26.5%，环比下降1.2个百分点，同比下降7.3个百分点。

　　值得一提的是，自2月起，千万豪宅的关注热度上升，关注热度明显高于2019年下半年，2月疫情期间，千万豪宅的关注占比达到一个小高峰（13.1%），3月起有所降低，关注占比维持在9.0%以上，高于2019年千万豪宅关注占比（8.4%）。

来源：诸葛找房数据研究中心