莱坊2020年第二季度《北京甲级写字楼市场报告》显示，写字楼市场活动在四、五月有所回暖，但以续租为主，新租和扩租成交较少，全市所有区域的平均租金都呈现下降趋势。

　　值得注意的是，北京CBD平均租金跌幅高于全市平均环比下跌3.5%的水平，为环比下降4.5%，至每月每平方米361.6元，空置率也环比上涨2个百分点至17.2%。

　　不过，有意思的是，北京CBD今年上半年表现其实颇为亮眼。据《北京日报》报道，仅第一季度就吸引60家外商投资企业、37家高质量企业入驻。这些企业既有克诺尔中国、沃尔沃金融亚太区总部、正大集团中国区总部等总部企业，也有OAKTREE（北京）投资管理有限公司、中信保城资产管理有限公司等重要金融企业，以及在疫情期间迁入的中信城市开发运营有限责任公司、北京中健首投农开实业集团等优质企业。

　　莱坊北京分公司董事总经理卢焜表示，我们欣喜地看到，在疫情期间，北京CBD经济依然实现了良好的发展，疫情防控没有放松，经济的脚步也没有停止。中信集团及其190余家分支机构的陆续全面入驻，以及几十家有全球影响力的企业总部落户，将进一步助力CBD地区高品质升级和发展。更为重要的是《中华人民共和国外商投资法》正式实施后取得了更为明显的招商引资的效果，金融、保险、证券、房地产、私募基金等领域的持续开放将再一次夯实国内外投资者进驻中国市场的信心和决心，同时对于北京核心商业区，如CBD地区也是一次提升区域产业能级、优化营商环境、扩大CBD区域优势的大好良机。

　　今年全球商务区创新联合会联合安永与城市土地学会发布的《2020全球商务区吸引力报告》中，北京CBD的排名已从第九提升至第七。相信随着疫情防控形势好转，中国经济以及北京CBD的表现日趋良好，这一排名还将进一步提升，在世界范围内吸引更多优质企业入驻。

　　不利因素转化为有利因素

　　莱坊北京办公楼服务部根据一年多来的观察认为，这一看似矛盾的现象有其合理的解释。CBD空置率上升的原因，首先在于中服地块优质写字楼项目相继入市，新增供应短期内有所提升；其次是近年来风头正劲的科技创新型企业和CBD商业生态圈中的中小型服务类企业（包括业务链上的服务与生活服务）从租赁空间面积、扩租性、资源性、租金方面考虑，自发向新兴商务区和具有租金优势的商务园区流动，需求有所减少。从本质上说，这一现象是CBD租户结构正在调整的结果。

　　莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示，如今空置率上升对CBD和原有CBD租户而言是压力，但从长远角度看，是为了双赢而必须承受的阵痛：一方面，CBD中科创型企业由于自身对于硬件设施空间和资源的独特需求需要选择更大的办公空间，同时部分中小型服务企业离开CBD地区而选择了更具租金优势的新兴商务区，给了企业更多发展空间，降低了成本；另一方面，CBD 中部分老旧写字楼可借机重新装修，提升办公楼卫生、防疫配套设施以及办公环境，令北京CBD的整体面貌更上一层楼，提升商圈的整体竞争力。

　　路且长，明灯不灭

　　随着国内经济的重启，大环境已有触底回升趋势。国家统计局提供的数据显示，一季度国内GDP同比下降6.8%，二季度同比增长3.2%，环比增长11.5%，向好趋势明显。北京GDP增速表现虽然不如全国，第一季度同比下降6.60%，但上半年下降幅度也收窄到-3.2%，全国写字楼市场的外部环境已有所好转。

　　从写字楼租赁市场来看，科技与金融行业仍是北京写字楼市场需求的主要驱动力，受疫情冲击较小的头部企业正在逐步恢复扩张租赁面积或更换至品质更好的办公空间的需求，加上北京CBD提供的产业优惠政策与税收返回政策都在不同方面持续发挥着重要的作用，这些对北京CBD来说都是好消息。

　　因此，具有地理优势的北京CBD，今年面临的困难是暂时的，积极调整租金与商务谈判策略，主动升级楼宇软硬件服务，耐心等待经济全面复苏，CBD行动起来！

　　来源：莱坊

编辑：wangdc