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二季度青岛甲级写字楼空置率升至28.8% 无新增供给
http://www.funxun.com房讯网2020-7-7 18:30:00
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[提要]二季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.74%,至人民币108.4元每月每平方米;空置率环比上升3.1个百分点至28.8%,预计青岛的甲级写字楼租金短期内仍将呈现下降趋势。

  7月6日,根据戴德梁行发布的2020年第二季度青岛写字楼与零售市场概况调查报告,二季度全市甲级写字楼平均租金环比下降2.74%,至人民币108.4元每月每平方米;空置率环比上升3.1个百分点至28.8%,预计青岛的甲级写字楼租金短期内仍将呈现下降趋势。

  报告显示,2020年二季度,青岛甲级写字楼市场无新增供给入市,全市甲级写字楼存量为144.6万平方米。

  二季度,疫情对市场租金和空置率水平的影响逐渐显现。全市甲级写字楼平均租金环比下降2.74%,至人民币108.4元每月每平方米;空置率环比上升3.1个百分点至28.8%。

  二季度,众多小微企业受疫情影响严重而退租。市场以价换量情况较为明显,部分写字楼大幅度降低租金吸引租户进入。尤其是市北区域,产品替代性强,竞争较为激烈。资金实力较强的租户成为各个甲级写字楼争抢的对象。

  受疫情影响,很多在建项目工期都被延长。下半年,青岛有5个优质写字楼项目计划入市,若能如期入市,将为市场带来35.9万平方米的新增供应。

  由于写字楼空置率的大幅度上升,使得租户有了较大的议价空间,预计青岛的甲级写字楼租金短期内仍将呈现下降趋势。

  根据青岛城市发展规划,写字楼区域定位逐渐明晰,市北聚焦于海洋经济,崂山定位于金融中心,市南集中了超高端写字楼,这将对总部企业及外资企业仍具有较强的吸引力。

  来源:半岛网

编辑:wangdc

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