2020年第二季度，随着市场逐渐复苏，并受益于政府补贴和国企业主租金减免等一系列利好举措，对深圳甲级写字楼市场回暖起到支撑作用。然而，新增供应将继续对租金施压，高力国际研究部预计下半年深圳甲级写字楼市场基本处于复苏修整期，新增需求将较去年走弱，但仍保持稳健水平。我们建议业主可以关注包括跨国公司和国有企业等实力雄厚租户的需求，以提升物业租户结构稳定性。

　　租金承压，金融和科技行业主导需求

　　尽管经济活动重启，但是深圳甲级写字楼租金仍然承压下行，环比一季度下降5.9个百分点，业主则希望通过充满吸引力的租金优惠和更加灵活的租赁条款来获取和留存租户。

　　二季度新入市项目为南山的汉京中心，加之一些业主放出自用面积，共同带来64,120平米的新增供应面积。公共卫生事件导致的项目延期交付情况将在短期内缓解市场压力。金融和科技行业依旧是写字楼市场的主要需求贡献端，二季度成交占比超过60%。

　　2020年下半年租户市场促进租赁调整

　　2019年第三季度深圳甲级写字楼则已经开始向租户市场转变，而这一趋势仍将保持。我们认为在商业决策变得更加谨慎的背景下，大量的新增供应将不断推动业主为赢得租户从而竞争加剧。

　　我们预计未来部分项目推迟入市的可能性仍然很大，今年仍将计划有超过80万平米的新增供应进入市场，空置率将有上行压力。基于未来两年的供应高峰，租金下行压力将加大，我们建议业主应该在租金优惠政策以外采取软硬件品质提升来获得更强的市场竞争力。

　　来源：高力国际

编辑：wangdc