据58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》，写字楼租赁市场以价换量效果初现，空置率可控，以钱江新城为代表的新兴商务区收获更多关注。散售写字楼价格稳定，供应多在新兴商务区，健康的市场现状叠加可观的发展前景吸引了不少投资客进入。

　　数字经济成为杭州发展引擎 ，钱江新城快速崛起

　　58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》显示，2020年前三季度杭州GDP累计值11567亿，同比增长3.2%。从GDP的结构来看，杭州的经济增长首要归功于数字经济的引领。前三季度，杭州数字经济核心产业增加值为2952亿元，占GDP的比例为25.5%，同比增速11.5%，是杭州经济发展的第一大引擎。新经济的加速发展吸引大批企业和人才，近几年来杭州常住人口增速提升，带动了杭州的写字楼行业的发展和去化。

　　58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》指出，从区域分布来看，杭州有四个传统核心商务区，分别是黄龙、武林、庆春、和城站。其中黄龙是杭州传统商务区的高端代表，凭借卓越的地理位置、良好的人文环境、和优质的政府配套吸引了来自金融保险、TMT、房地产、文化传播等行业的大批优秀企业入驻。

　　随着城市外扩的发展，杭州涌现了多个新兴商务区，其中钱江新城、滨江、城北、未来科技城等较具代表性。其中，钱江新城区位优势突出，配套设施完善。目前已有包括万银国际大厦等十几幢超甲级写字楼建成使用，入驻企业分布较广，多集中于高增长性及高附加值行业。未来钱江新城将形成杭州新的中心，集行政办公、商业休闲、旅游观光为一体，是最有可能挑战黄龙高端地位的新兴商务区。

　　全市写字楼空置率低于北上深，租赁需求向新兴商务区发展

　　58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》数据显示，截至2020年三季度，杭州甲级写字楼存量约322.5万平方米，领跑新一线城市。全市空置率为14.4%，低于北上深及其他新一线城市，写字楼市场整体情况较为健康，仍有可观的发展潜力。

　　租金方面，三季度末全市甲级写字楼平均租金约为133.6元/㎡/月，与2019年底的136.5元/㎡/月相比，仅小幅下滑2%，可见杭州甲级写字楼租金有较好支撑，受负面影响可控。

　　分区域来看，传统商务区中庆春的空置率最低，只有10.8%，租金也最低，仅有117.8元/㎡/月。新兴板块中，钱江新城表现不俗，空置率从一季度的17%一路下降至三季度的12%，平均租金138.6元/㎡/月。滨江和钱江世纪城空置率相当，约12.5%，均价在100元/㎡/月以内，价格优势明显。

　　从前三季度各商务区租金和空置率变化可以看出，杭州写字楼租赁市场以价换量效果明显；部分租赁需求逐渐从传统商务区流向新兴商务区，钱江新城的吸纳能力尤为突出。钱江新城的甲级写字楼存量占全市比例超1/3，空置率却维持低位，租赁市场认可度高。

　　江干区搜索热度最高，钱江新城对企业吸引力与日俱增

　　58安居客房产研究院数据显示，区域上来看，今年前三季度杭州写字楼线上搜索热度最高的仍然是江干区，占整个杭州写字楼搜索总量的29.2%，与去年同期相比，占比提高3.7%。其次是余杭区，占比为14.4%，提高了1.3%。第三、第四分别是滨江区和萧山区。部分新兴商务区如钱江新城所在的江干区、互联网企业聚集的余杭区，搜索占比提升迅速，逐渐挤压其他区域的市场份额。

　　从更细分的商圈来看，排名前十的商圈搜索量合计占杭州全市写字楼搜索量约4成。前三甲分别是钱江新城、钱江世纪城、未来科技城，全部属于新兴商务区，这几个新“城”在政府的规划指导下，发展迅速，对企业的吸引力与日俱增。

　　在搜索面积段分布方面，钱江新城和钱江世纪城最受青睐的是200-500m2的办公空间，分别占比为41.5%和43.7%，但500㎡以上的面积段钱江新城的需求量是几个“城”中最大。

　　市场价格保持相对稳定，江干区挂牌均价最高

　　58安居客房产研究院统计显示，杭州市2020年前三季度写字楼散售总计成交约34万㎡，成交均价约为1.8万元/㎡，略低于往年，但这主要是受到集中网签导致，实际市场价格与2019年相比保持稳定。一季度市场供应主要集中在余杭区；二季度供应多在西湖区，主要有海悦中心、柏学荟商业中心等项目；三季度在萧山区，主要是新世界翡丽中心项目。

　　58同城、安居客线上挂牌数据显示，杭州写字楼三季度挂牌均价23339万/㎡，环比下降0.86%，是新一线城市中最高的，与一线城市广州的23948万/㎡相近。其中挂牌均价最高的是江干区，为29457万/㎡；其次是西湖区，挂牌均价26604万/㎡。需求来看，余杭区、萧山区、西湖区的散售写字楼在线搜索热度排名前三。

　　展望后市，在强劲的数字经济引领下，杭州营商环境的国际认可度必将继续提升，办公需求潜力大，办公楼投资价值高。58同城、安居客《杭州写字楼市场报告》指出，亚运会临近，杭州城市建设加速，市容环境提升，交通设施优化，为办公楼市场的发展提供卓越的外部条件。未来在“拥江发展”、城东制造大走廊、城西科创大走廊等规划产业良好的发展带领下，杭州写字楼市场或将迎来新的市场格局。

　　来源：58同城、安居客

编辑：wangdc