房讯网讯 2020年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，分别是位于前滩板块的前滩中心以及次中心区域的陆家嘴滨江中心、长宁国际T3和T4。需求反弹力度超过预期，共录得净吸纳量21.6万平方米，环比增长196%。租金表现上，全市租金报价和有效租金环比分别继续下调1.1%和2.0%，但降幅收窄。

　　CBRE华东区顾问及交易服务 | 办公楼部主管张越表示，鉴于部分新增供应推迟至明年入市，预计第四季度供应将有30万平方米。经济逐步企稳加之受更具性价比的市场供应驱动，预计前期被推迟的租赁需求加速落地，四季度净吸纳量将延续目前良好态势。

　　2020年第三季度，商务园区写字楼市场复苏节奏加快，问询量与带看量均有明显提升，空置率环比下降1.2个百分点至17.5%，净吸纳量录得年内新高25.2万平方米。三季度共录得两个项目共计13.6万平方米入市，分别是漕河泾中心与位于外高桥的上海国际艺术品保税服务中心。租金方面，全市报价与上季度持平，有效租金跌幅放缓，环比下跌0.3%。

　　CBRE华东区顾问及交易服务 | 商务园区部主管丁竹君表示，四季度，预计商务园区写字楼市场将有约37.1万平方米的新增供应入市，大多集中在张江及金桥等成熟板块，优质供应将为租户提供更多搬迁升级的选项。

　　来源：房讯网

编辑：wangdc