房讯网讯 根据中国写字楼研究中心（CORC）的最新统计数据，截止2010年12月，广州写字楼市场平均售价20522元/平方米（建筑面积报价），与2009年相比上涨22.8%；平均租金115元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2009年相比上涨18.1%；平均空置率17.6%，与2009年相比上升6.7%。

　　亚运的成功举办及政府投入进一步带动内需，推动广州整体商务市场环境。借力2010年亚运，广州基础建设不断完善，改善整体商务环境，城市价值跃升。

　　2010年广州甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。随着两大CBD区体育中心和珠江新城甲级写字楼存量稳步提升，持有型物业逐渐增加，写字楼的整体形象将得到大幅提升。

　　其次，在宏观经济走势良好和住宅市场低迷的环境下,大量投资者开始将目标聚焦在写字楼等商业地产方向。

　　最后，经济的稳步增长使各大企业对未来发展充满信心，纷纷进行大规模扩张。而有着优秀物业品质的甲级写字楼除了地处商业旺地以外，还能对提高企业形象带来帮助，因此受到国内外有实力的企业的追捧。

　　从供需关系来看，中国写字楼研究中心（CORC）调查报告显示，2010年广州全年新增供应58万平方米。全年吸纳量为45万平方米，较2009年增长28.2%。

　　从租售价格来看，租金和售价双双上涨，租赁市场在实体经济强劲恢复的影响下上涨幅度超过预期，销售市场在住宅市场涨价的比价效应下售价弹升幅度同样超过预期。

　　从商圈分布来看，越秀区、天河北、珠江新城、白云区、海珠区等商务区高品质综合写字楼建设加速，使广州写字楼市场呈现多核心发展态势。

　　广州作为中国的南大门，是对外贸易的重要港口城市，2008年奥运会、2010年广州亚运会等国际盛会，为广州商务写字楼发展提供广阔契机，不仅可为广州直接吸引更多的海内外企业进驻，为运动会准备的交通等基建配套建设以及其他软件配套建设，更成为广州写字楼发展的刺激因素。随着广州国际商务往来的更加频繁，广州甲级写字楼近三年内必将迎来更广阔发展前景，进入繁荣的黄金周期。

　　2011年广州写字楼市场预测：第一，供应量大幅增长，预计2011年落成的甲级写字楼高达120万平方米；第二，年国内投资和内需拉动经济的增长，将继续刺激国内企业对写字楼的扩张需求。预计全年空置率依然保持低位运行，年平均租金将稳定上扬。第三，由于"商住倒挂"在一定时期内依然存在，在比价效应下，2011年广州写字楼平均售价有望继续上扬。第四，随着《保险资金投资不动产暂行办法》的出台，国内的保险资金及机构投资者将增加商业地产尤其是优质写字楼的投资。保险机构或将成为大宗交易的主要买家。第五，由于商务部门的"限外"等政策，尤其对其中涉及对于境内房地产收购及转售行为加以严格审查。预计国内投资者（尤其是民营企业）在2011年广州写字楼大宗交易中的比重将加大。

    关于CORC

　　中国写字楼研究中心(China office Research Center 英文缩写CORC)是专注于中国写字楼和商业地产各产业链条发展的学术研究机构,由房讯网(http://www.funxun.com)联合中国写字楼行业协会(COIA)于2009年在香港注册成立,囊括了国内国际知名的经济学家,产业链条上包括土地、金融、市场、企业以及互联网数据和技术咨询专业提供商等方面的机构作为理事研究单位,共同打造中国写字楼和商业地产行业发展的智库平台.