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雅居乐集团核心净利润65亿 坚持“多元化方式取地且不拿错地”
http://www.funxun.com房讯网 2020-8-24 9:31:00
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[提要]在雅居乐集团控股有限公司(以下简称雅居乐集团)2020年中期业绩说明会上,雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示,下半年,雅居乐集团对整个市场还是审慎乐观的。

  “多元化业务已经开花结果,希望做大做强。”8月21日,在雅居乐集团控股有限公司(以下简称雅居乐集团)2020年中期业绩说明会上,雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林表示,下半年,雅居乐集团对整个市场还是审慎乐观的。未来3年,在投资、财务、评级等方面都要做好,降低财务成本,稳步推进多元化业务发展。

  今年截至6月30日,雅居乐集团实现营业额335.27亿元,同比上涨23.7%;毛利为115.20亿元,同比上涨40.2%,整体毛利率为34.4%,同比上升4.1个百分点;核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元,分别同比上涨35.6%和32.9%,对应期内核心净利润率和股东应占核心净利润率分别为19.4%和15.8%,同比分别上升1.7个百分点和1.1个百分点。

  财务指标也较去年同期有明显优化,净负债率73.3%,较去年同期下降了8个百分点;持有现金达到464.07亿元,现金短债比为1.2倍;经营性现金流由2019年末的-145.51亿元转为75.21亿元。

  “在平稳发展的房地产市场中把握机遇。”陈卓林表示,雅居乐集团坚持落实“以地产为主,多元业务并行”的营运模式,保持稳健前行。

  多元化方式取地且不拿错地

  在全年可售资源货值超过2200亿元的支撑下,雅居乐集团物业发展业务上半年完成销售额551亿元,完成全年目标的46%,公司称有信心完成1200亿元销售目标。在此基础上,雅居乐集团今年仍在全力拓展产城融合项目,继续巩固多元化物业项目组合。

  截至2020年6月30日,雅居乐集团今年通过多元化购地渠道新增20个优质项目,新地块总金额为139亿元,对应楼面地价为每平方米3718元,总货值为604亿元。其中,44.2%通过招拍挂获取,40.9%是产业小镇,14.9%是通过合作并购获取。

  截至2020年6月30日,雅居乐集团在81个城市拥有总权益建筑面积为5303万平方米的土地储备,平均土地成本为3521元/平方米,总货值约8000亿元,其中,在粤港澳大湾区的土储面积占比为24.7%,储备货值保守估计为2300亿元;长三角占比为13.3%,总货值接近1100亿元。

  “公司始终坚持理性拿地,累计了一批收购和合作项目正在洽谈中,今年加大了对粤港澳大湾区和长三角区域的投资。”雅居乐集团副总裁兼地产集团总裁王海洋表示,在投资策略上,公司坚持“多方式拿地、拿好地,不拿错地,除传统投资外,积极推动产业小镇、城市更新、房管代建项目的发展,突出产业协同”。

  “下半年土地市场会有更好的机会,包括收并购和产业勾地,如果没有好项目不会乱拿。”陈卓林表示,即使拿地也要符合公司净负债率保持在70%左右水平,目前策略是现金回来后拿一半投出去,并会以地产为主,其它产业占四分之一左右。

  地产外多元业务占比接近13%

  2016年以来,雅居乐集团推进“地产为主,多元产业并行的”的多元化战略,旗下物业管理、环保、雅城、房管及商业业务(包括酒店营运及投资物业)等多元业务逐渐成熟。

  今年上半年,雅居乐集团物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为87.4%及12.6%,其中多元化业务收入的占比较去年增加3.6个百分点,表明以“地产为主,多元业务并行”的运营模式显现成效。

  在物业服务板块,雅生活业绩持续保持高速增长,上半年营业额为40亿元,较去年增加78.5%;股东应占利润为7.8亿元,同比增加41.1%。

  在环保业务方面,继续在全国完善安全填埋、水务处理及生活垃圾焚烧发电等项目的布局。截至6月30日,环保业务的营业额为7.99亿元,较去年同期上升68.5%。

  在绿色生态人居服务方面,6月24日,雅居乐集团公布建议分拆雅城集团的股份在联交所主板独立上市,预计上市完成后,雅居乐集团将拥有雅城不少于50%的股权,雅城仍将为雅居乐附属公司。“目前上市进程顺利。”陈卓林如是表示。

  在代建板块,作为雅居乐集团轻资产业务的成员之一,房管集团已初步完成全国布局。上半年,房管业务累计签约28个代建项目,可售货值突破1000亿元,成为雅居乐集团新的利润增长点。

  在城市更新方面,城市更新集团上半年正式成立。“截至今年6月份,我们已锁定预计建筑面积逾700万平方米,货值约2400亿元。”雅居乐集团副总裁兼首席财务官、城市更新集团联席董事长潘智勇在发布会上介绍说,目前,城更集团已签订13个合作协议,业务遍布全国6个省及直辖市,包括粤港澳大湾区与华北中原地区。

  “从换到多条跑道发展后,雅居乐集团做的每一个产业集团都是赚钱的。”潘智勇表示,这些产业集团都是按照上市标准去做的,做一个成一个,分拆上市一个。

  各个产业板块稳健发展的同时,雅居乐集团方面表示,将通过加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过多渠道融资方式,使公司债务结构进一步优化,保持稳健增长。

来源:证券日报

编 辑:chenhong

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