房讯网讯：莱坊就香港上环德辅道西326至332号，以及西安里11A至D号进行公开拍卖，底价为7亿港元，每口价增加1000万港元。物业由大鸿辉兴业以底价拍得。地段面积6172平方尺，现规划为住宅地。

　　莱坊估价及地产拓展顾问部主管陈致馨表示，目前财团收楼步伐未见有减慢，但因过去法庭停摆，令个案积压，单计公司未来三个月仍有三宗需要向法庭申请。

    且目前商铺市况有逆转，小业主在议价方面会有较大空间，叫价不过太高，惟市场前景未明，财团亦未见因而加快收购步伐。随着香港商业活动重回正轨，相信强拍宗数只会有增无减，料全年强拍宗数可达20-30宗，去年宗数达37宗。

　　问及楼市后市看法，他指，虽然长实以接近市场估值下限投得观塘安达臣道港人首置上车盘地，及高银蚀让启德地皮，但并不代表发展商看淡后市发展。

    以安达臣道为例，其卖地条款较新颖，及锁定发展商资金数年，减慢资金周转速度，该些因素均会反映于出价上。坦言并不担心住宅市场，因刚需持续，目前已有回稳迹象，尤其是近期千万港元以下的物业交投畅旺。

　　商业地皮方面，陈氏说，商业地如涉及酒店、零售，其出售的困难会较大，因在目前没有旅客支撑的情况下，发展商表现保守属合理范围。而今年度推售的中环海滨商业地因以双标书招标，情况更为复杂，地皮亦难以裁剪及地下涉及不少基建，故中环地皮亦未见乐观。

　　来 源：房讯网

　　编 辑：chenhong