香港每月物业市场报告

    2024年3月

　　甲级写字楼市场

    香港岛

　　在经济不明朗因素下，港岛甲级写字楼市场继续面临需求疲弱的挑战。港岛区整体写字楼空置率徘徊在12.2%的历史高位，按季上升0.7%。在主要的地区中，中环的甲级写字楼租金跌幅最大。

　　3月份，写字楼租赁需求主要由中国内地企业带动。本月录得一些写字楼升级个案，进一步加强了优化写字楼的趋势。

　　由于写字楼业主受空置率创历史新高的压力，促使他们为租客提供更灵活的租赁方案和优惠措施，例如装修补贴和免费配套，以推动租赁交易。

　　尽管目前缺乏新租赁需求，但长远来看，我们预计写字楼市场将受惠于香港政府的一些措施。更多家族办公室和资本投资将通过“新资本投资者入境计划”来港。除了促进投资活动外，我们相信这些措施将为市场带来额外的写字楼租赁需求。

　　九龙区

　　九龙区写字楼市场的租赁交易大幅反弹。由于许多公司在2月农历新年期间暂停了商务活动，因此三月份的新出租交易量为二月份的一倍。三月份，大部分写字楼交易涉及中小型写字楼，平均面积约为4,000平方英尺。

　　2024年第一季，重大交易和扩充主要来自政府和半官方组织、保险公司和中国内地企业。

　　今年写字楼市场的前景仍然充满挑战，因为疲弱的经济气氛和企业对业务扩充的态度谨慎继续削弱租赁需求。尽管如此，我们认为写字楼租金已经见底，因此对今年的写字楼市场持谨慎乐观态度。

    住宅物业市场

　　政府于二月下旬取消楼市降温措施，住宅市场正徘徊在复苏的状态下。土地注册处录得的成交量出现转机，三月份的成交录得67.2%的按月增长。一手和二手销售分别按月增长139%和4.1%。然而，根据差饷估价署的数据，二月份整体楼价仍按月下跌1.7%，按年下跌12.8%，为连续第十个月下跌。

　　如上所述，由于开发商积极以折扣价推新盘去库存，一手销售大幅反弹。我们还注意到自取消楼市降温措施以来，新盘大手买家的人数有所回升。

　　在豪宅市场，有金融业背景的内地知名买家纷纷入市。

　　尽管自取消所有楼市降温措施以来，买家入市气氛浓厚，成交量增加，但我们相信在短期内，开发商将继续为新盘提供优惠以吸引买家。延迟减息有可能抑压市场复苏程度。

    零售物业市场

　　香港零售市场持续低迷，市民北上购物休闲的趋势愈来愈流行。二月份零售总销售额按年上升1.9%至港币338亿。然而，这增长过于温和且令人失望。

　　由于本地居民和内地游客的消费疲弱，数家超级市场结业。

　　正面来看，我们看到内地餐饮业经营者积极扩张。

　　与此同时，随着一些奢侈品牌逐渐重返香港，香港的奢侈品零售市场也将收复失地。

　　展望未来，由于本地消费持续疲弱，预计今年第二季零售销售额将保持疲弱。鉴于零售商和餐饮经营者对扩充持谨慎态度，核心零售区域的商铺吸纳量依然缓慢，预计短期内商铺租金仍将受压。

 来 源：莱坊  

    编 辑：liuy