上海房地产市场板块表现较不均匀。商业和工业地产业主面临高空置率的压力，需要提供更大幅度的折扣和优惠来吸引租户。另一方面，住宅市场则表现出惊人韧性，一手市场销售成交量及价格保持稳定，高端市场则继续受到买家的强烈关注。

    2024第一季度 上海写字楼市场

    得益于新自用项目吸纳量有所回暖，上海甲级写字楼市场在2024开年全市共7个项入市，共计63.6万平方米新增供应。至一季度末全市存量为1,900万平方米。一季度全市甲级写字楼录得30万平方米净吸纳量，环比有显著上升，较去年单季平均增长87%，包含一个19.5万平方米全自用新项目。受开年大供应影响，全市空置率上升1.0个百分点，至21.7%。季内录得一些企业选择在同区域内商务条件更具吸引力、楼龄更小的项目进行扩租及整合。

    包含整车制造、零部件设计与制造的汽车行业的办公租赁需求持续活跃，加上产业聚集、到交付中心的距离与出差便捷是主要驱动力，政府积极的招商引资也是促进要素聚集和产业导入的重要推动力。传统行业仍占主导地位，从一季度已知成交来看，制造业在成交面积中占到27%，其次是金融及健康医疗，分别为17%和14%,外资企业的租赁成交占比较去年有所提高(49%)，其中超过一半的成交面积包含搬迁行为。

 来 源：第一太平戴维斯     

 编 辑：liuy