一

　　甲级写字楼

　　★香港岛

　　鉴于市场气氛疲软，港岛区写字楼的租金继续下跌。港岛区整体净租金按月下跌0.2%，年初至今跌幅达3%。在主要的写字楼市场中，中环及金钟的写字楼租金跌幅最大，按年下跌4.4%。

　　写字楼租户追求高品质的趋势持续。一方面，一些金融业公司利用有利的租户环境和较低的租金水平，在核心地段以较低的租金整合写字楼或者提高写字楼品质。另一方面，租户搬迁到非核心区和和缩减写字楼面积的趋势仍在持续。

　　港岛区写字楼租赁市场前景充满挑战，加上空置率高企，短期内将继续对中环甲级写字楼租金构成压力。到2023年，我们预计港岛区的整体租金将下跌3%至5%。

　　★九龙区

　　八月份租赁活动温和，大部分搬迁都跟节省成本有关。跟7月份一样，主要租赁交易以3,000平方英尺以下及租金每平方英尺港币22元的中小型面积写字楼为主。电子和制造公司的租赁活动较为活跃。

　　8月份，写字楼市场以租赁成交为主。大部分的写字楼搬迁都集中在九龙东。优化写字楼面积、整合办公室和改善办公环境依然是写字楼搬迁的主因。

　　展望将来，部分公司将继续搬迁以节省成本，这将推动租赁需求，支持租金在今年余下的时间保持稳定。

　　二

　　住宅市场

　　住宅楼价和销售连续第三个月放缓。根据差饷物业估价署（RVD）的数据，继6月份修正后的1.1%跌幅后，7月份整体住宅楼价按月下跌1.1%。

　　基于H按揭利率上升和住宅供应充足，住宅入市气氛持续疲弱。在当前的经济条件下，除非开发商提供大幅折扣外，否则买家趋谨慎保守。

　　住宅租赁市场依然活跃，7月份整体住宅租金按月上升1.0%，年初至今上涨4.4%。尽管豪宅市场低迷，市场依然录得数宗大额交易。此外，本月还录得了引人注目的租赁交易。

　　开发商准备在未来几个月以优惠价推新盘去库存，预计一手新盘将主导市场，在今年剩余时间对二手市场的楼价带来进一步压力。

　　三

　　零售市场

　　受访港旅客回升及劳工市场改善的推动，香港零售物业市场保持稳定。7月份零售销售总额按年上升16.5%至港币330亿元，连续八个月录得增长。

　　前往中国内地的市民数量超过访港游客，一定程度对香港零售市场造成影响。根据政府公告，夜经济活动将包括延长购物商场和零售商店在周末的营业时间，以及举办一些特别活动。香港的零售商和购物商场的运营者将寄望夜经济可以刺激本地消费情绪，以及重振本地零售市场。

　　整体而言，我们预期零售销售额在旅游业和本地消费复苏的情况下短期内将保持稳定。然而，零售业仍挑战重重，面对内地购物商场的激烈竞争，香港的零售业仍在寻求新的定位。

来 源： 莱坊    

 编 辑：liuy