01 行业与政策

　　存量房贷利率下调提前还贷需求减少

　　存量首套房贷利率9月25日起正式下调。记者了解到，存量房贷利率下调后，对于部分利率“高位站岗”的借款人而言，还款付息压力明显减弱，提前还贷需求也随之降低。多家银行表示，目前提前还贷业务减少，还有部分已预约提前还贷的客户选择撤销申请。

　　住建部：1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个

　　2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、涉及居民865万户。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.98万个、惠及居民836万户，按小区数计开工率94%。分省看，江苏浙江、贵州、福建、上海、宁夏、内蒙古、湖北、湖南、山东、河北、江西、新疆等13个省份全部开工。

　　02 城市与市场

　　成都：中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖

　　近日，成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。

　　北京64.5亿元成交2宗宅地 招商蛇口联合体落子石景山

　　9月26日，北京土地市场成交两宗涉宅地块，分别位于石景山区及房山区，最终均以底价成交，总成交金额64.5亿元。其中一宗地块以底价成交，竞得企业为北京首怡科新置业有限公司。其中首钢集团持股60%，香港置地和招商局地产（北京）各持股20%。

　　03 投资交易

　　五矿集团底价6.27亿元挂牌转让广发银行0.28%股权

　　9月26日，据全国产权行业信息化综合服务平台，五矿集团财务有限责任公司底价6.27亿元挂牌转让广发银行股份有限公司6041.1315万股股份，占总股本的0.2772%。

　　中铁置业转让中铁第一太平物业51%股权予中铁慧生活

　　9月16日，中铁置业集团有限公司转让北京中铁第一太平物业服务有限公司51%股权予北京中铁慧生活科技服务有限公司。

　　中国恒大续跌8% “20恒大04”未能按期兑付本息

　　9月26日开盘，中国恒大续跌8%。截至发稿，中国恒大跌8.14%，报0.395港元，成交额863.81万港元。恒大地产25日晚公布，“20恒大04”应于9月25日支付本期债券回售本金及相关利息（9月23日非交易日，顺延至其后的第1个交易日）。截至2023年9月25日，恒大地产未能按照约定兑付上述债券本息。

　　04 公司项目

　　金地集团成立房地产建设管理公司，注册资本100万元

　　9月26日，金地（集团）股份有限公司新增投资企业台州金地信筑房地产建设管理有限公司，投资比例为100%。据查，台州金地信筑房地产建设管理有限公司成立于2023-09-25，法定代表人为陈海明，注册资本为100万元，经营范围包含：工程管理服务；规划设计管理；招投标代理服务等。

　　截至09月26日，金地集团(600383.SH)股价收盘6.90元，跌-1.01%，成交总额2.97亿元，总市值308.35亿元。

　　融创服务于上海参股成立物业公司，注册资本500万元

　　9月26日，融创物业服务集团有限公司联合上海振新物业管理有限公司共同成立上海新融玥居物业管理有限公司。

　　据乐居财经了解，新融玥居物业成立于2023年9月26日，注册资本500万元，法人代表为青燕，经营范围包括：物业管理；物业服务评估；停车场服务等。目前，其由融创服务、振新物业共同持股，持股比例未公示。

　　05 房企与业绩

　　力高集团：前8月实现合约销售约83.1亿元

　　力高集团9月25日在港交所公告，公司公司之附属公司及合营公司截至2023年8月31日止八个月实现的合约销售约为83.1亿元，建筑面积约94.4万平方米。

　　越秀集团拟发行10亿元超短期融资券，申购区间为2.15%-2.45%

　　9月26日，据上清所，广州越秀集团股份有限公司2023年度第十期超短期融资券申购说明。

　　本期债务融资工具的发行规模为人民币10亿元，期限为240天。本期债务融资工具按面值发行，申购区间为2.15%-2.45%。本期债务融资工具申购区间为2023年9月26日9：00时至2023年9月26日18：00时。

　　光明地产：8月份为下属2家企业提供担保1.70亿元

　　9月26日，光明地产(600708.SH)发布关于对外担保的情况简报。

　　2023年8月1日-2023年8月31日，因申请贷款等原因，公司及子公司为下属2家企业提供对外担保合计为人民币1.70亿元。其中，对资产负债率高于（含）70%的1家企业提供对外担保金额为人民币1.20亿元；对资产负债率低于70%的1家企业提供对外担保金额为人民币0.50亿元。

　　北京链家下调中介费：从成交总价2.7%降至2%

　　9月26日消息，北京链家近日调整了中介费的收取标准，收费标准从目前房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式从购房一方单边支付中介费改为买卖双方共同承担，买卖双方各承担1%。