自1月份新型冠状病毒疫情，在经历了春节假期延长、异地返京隔离、复工不断延期之后，疫情形势变化对国内经济产生巨大冲击，尤其对房地产市场，各个企业都在积极地自救，一时间楼盘直播、网上售楼处、线上推介会等等席卷朋友圈，大家都在以各种方式努力做着线上推广。

　　因"疫"而变的除了推广方式，更多的是办公市场的瞬息即变，疫情不仅对各行业企业的办公需求产生影响，更潜移默化地带来办公方式、建筑产品形态及企业租赁需求的改变。

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　　首先，我们来看一下经济、政策对写字楼租赁市场的改变：

　　1月中旬，中美第一阶段贸易协定的签署，使原本低迷的商业信心迅速改善；

　　2月中旬，央行利率调整，持续发声降准降息；

　　由于金融政策及外资金融机构的流入扩张，金融行业的办公需求仍将稳健增长；

　　此次疫情，餐饮、零售和交通运输等行业租户受影响较大，对主要需求驱动行业(TMT、 金融业和专业服务业)的影响较小，甚至可能刺激某些科技类企业的办公租赁需求的加速增长，如在线游戏和教育、企业在线办公服务等。

2020年疫情对各行业租户的影响程度

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　　看到经济、政策对市场的影响并没有那么悲观，但新型冠状病毒疫情这次大规模的隔离，尤为凸显的就是在封闭式写字楼办公的中小型企业的困境--固定成本过高、现金流紧张、管理方式升级、员工健康、甚至人力裁减等等，一系列的忧患不得不让我们重新思考：

　　封闭式写字楼因人员集中、大楼机电系统使用不当等导致的传播途径是否可避免？

　　针对这类企业的租赁需求在经历这一场"疫"变之后，会如何走向？

封闭式高层办公建筑传播危险示意

　　更加重视绿色健康建筑空间

　　人流密度高、电梯拥挤、租金高昂的封闭式写字楼，将根据需求变化面临转型升级；

　　更加重视防疫设计理念

　　在建筑设计上考虑病毒防控理念，从根本上严格防御病毒传播的建筑楼宇将更受青睐；

　　更加重视灵活可变的办公方式

　　线上智能办公设备、共享功能的舒适环境以及高配置硬件设备设施，满足员工办公舒适度；

绿色健康建筑空间设计原则

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　　疫情变化之下的绿色健康建筑优化设计、升级后的灵活办公需求，以设计驱动、以美学创造的一站式城市更新运营服务商--realm睿域，在不同程度与之达成默契。

　　realm睿域旗下realm大匠坊项目，定位为金融街"设计+"精品艺术文创园区。项目总体量约5000㎡，租赁业态包含占地2亩的稀缺王府四合院、低密独栋艺术办公楼及相关园区配套。

　　结合疫情变化下的需求升级，Realm大匠坊在楼宇建筑层面，更加针对性地对建筑优化进行探索：

　　"四合院+独栋艺术办公"精品型园区 楼宇、人流密度降低

　　园区主要由一组三进式独立院落四合院、五层独栋办公、三层独栋办公及其他配套院落组成，封闭式园区的管理，低密度楼宇分布，降低人口流动性及人口密度，减少传播危险。

项目整体鸟瞰效果图

　　建筑南北通透，板楼设计采光、通风两者兼顾

　　南北朝向布局，面宽大进深短，恰到好处的面宽进深比例，自然光照更加充足。

　　室内外自由通风，加速室内空气流动，促进健康与节能环保。

项目独栋办公楼效果图

　　一线品牌电梯，智能闸机管理 保障运营独立，安全私属

　　五层办公楼、三层办公楼虽是低密独栋，仍各配置一部国际一线品牌的高速电梯（通力品牌），一层公共大堂智能化闸机管理，同5A级写字楼的硬件配置，不计成本地降低单梯服务面积，保证租户独立运营，安全私属。

独栋办公楼公共大堂效果图

　　品牌VRV分户式中央空调 灵活可控，安全防疫

　　空调调节系统在防疫建筑中至关重要，我们配置了品牌VRV分户式中央空调，相较于封闭式写字楼集中管理的中央空调，租户可分层自控，根据需求调整适合温度，灵活度高，且空气系统不会与其他租户串行，防止病毒传播，安全性高。

独栋办公楼空间意向图

　　私属屋顶花园融入自然，匠心打造绿色建筑

　　层层递进的室外屋顶花园，园区绿化、屋顶绿化与垂直绿化结合，将自然、绿色融入到设计里，办公之余的室外空间，适合放松。

独栋办公楼空间意向图

　　除了健康绿色建筑形态上的抗疫考量之外，Realm大匠坊还具备优越自身条件：

　　稀缺的区位资源

　　西邻金融街，南靠西单，两大核心商圈拥簇，占据不可复制的优质资源；

　　4号线灵境胡同地铁站步行5分钟即达，出行极为便利。

项目区位交通图

　　稀缺的三进院落

　　更拥有占地2亩的稀缺王府四合院，300年历史古建，沿袭王府建制。主庭院即有350㎡，独占稀缺土地资源。

　　稀缺的独立私属

　　说到独立私属，大多会联想到豪宅、高端别墅，经过疫情变化，企业择址更加注重低密、独立、封闭、空间和服务，小而美的"豪宅"办公物业也将发力。

　　在身价2亿的四合院里办公室种怎样的奢享体验，确实值得期待，同时在二环内拥有独立企业形象的企业独栋，恐怕难将再得。

四合院会所办公效果图

　　灵活的办公服务

　　高配置硬件设备设施是建筑升级的必备，那面对租户对办公空间的诉求日趋多元化，我们也在思考如何打造办公场景化，以实现多样可变的租赁方式：

　　配套公共大堂艺术空间，90°液晶屏幕装置，实现设计、艺术作品展示，打造企业宣传信息发布平台；

　　配套一站式的设计服务，办公空间定制，尤其在四合院的空间定制上，我们拥有顶尖的设计团队，可提供全程化的专业建议及设计服务。

　　差异化增值服务

　　我们倡导差异化的物业管理方式，由物业管理向物业服务转变。

　　在空间和服务方面，提供灵活办公、精装修办公、多功能的公共设施、智能立体停车、园区餐饮配套等以满足租户对租赁多样性需求，提升租户体验。

　　在物业服务方便，更加重视楼宇空气净化监测设备、智能访客管理、24小时安全管理等提升园区管理品质的措施。

　　最后，在租赁策略上，我们将根据不同企业需要，提供更具柔性的租赁条款、更为灵活的租期、押金支付方式、续租权限等等。

　　疫情影响下，商办市场的客户结构已然发生变化，细分市场下，精品园区物业未来潜力可期！在自身优势基础之上，深入挖掘客户需求，全方位满足入驻企业对建筑品质、物业服务、空间体验等多种诉求，才能在商办红海中突围而出，拓取属于自己的一方天地！