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纽约曼哈顿空置的写字楼能改成保障房吗
http://www.funxun.com房讯网2020-11-9 14:57:41
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[提要]2020年10月,曼哈顿的办公空间空置率升至2004年以来最高水平。根据房地产投资公司高力国际Colliers International的最新报告,今年10月,该地区的办公空间空置率上升至12.9%,是2004年以来的最高水平。

  2020年10月,曼哈顿的办公空间空置率升至2004年以来最高水平。根据房地产投资公司高力国际Colliers International的最新报告,今年10月,该地区的办公空间空置率上升至12.9%,是2004年以来的最高水平。包括Facebook、Twitter、渣打银行在内,许多企业陆续出台政策,鼓励员工长期居家办公。而据世邦魏理仕统计,9月,只有10%的上班族重返曼哈顿。

  已经开始有人为写字楼林立的曼哈顿设想新的未来,比如,能否将闲置的办公室改造成住宅,特别是可供低收入者生活的保障性住房,原本单一的办公区能否发展成为融合了办公、居住、商业的多功能区。

  最近,CityLab采访了纽约市房地产委员会(Real Estate Board of New York)的副总裁Paiman Lodhi,讨论这种转变的可能性。

  实际上,通过重新分区改变土地利用方式,这在纽约的城市发展中发挥过关键作用。如今时髦的SoHo区最早曾是手工作坊集中的工业区,工业中心外迁后,这里一度式微。直到艺术家、设计师入驻,将租金低廉的厂房改造为工作室,SoHo区才得以复兴。

  Lodhi则在采访中回溯了1990年代中期启动的“421-g计划”,通过一系列税收减免政策,鼓励将商业空间转化为住宅,以重振曼哈顿下城。

  通过将曼哈顿下城区的B类及C类办公空间转化为住宅,421-g计划增加了2.5万套住宅,Lodhi表示,“许多功能单一的办公区在工作时间之外毫无生气,经过改造,它们成为了生活、工作、娱乐相结合的活跃社区。“

  不止纽约,类似的改造再利用也出现在美国其他地区。最近,租赁网站RENTCafé发布了一份报告,调查了过去70年来美国那些由商业空间改造而成的住宅,2010年代进入高峰期。全美范围内,共有778例学校、工厂、办公楼和其他非住宅空间被改造,共计增加了9.6万套住房,其中23%是保障性住房。

  2010年以来,美国的住宅类适应性改造达到高峰,共有778例学校、工厂、办公楼和其他非住宅空间被改造为住宅。图片来自RENTCafé报告Lodhi表示,曼哈顿地区内就能找到不少理想的改造对象,比如中城东区、熨斗大厦南部,那里有大量B类和C类的办公楼,交通区位优越,加入居住可以丰富原本单一的办公区,促进社区内商业的发展。想象很美好,但落地并不那么容易。比如,重新分区需要通过纽约市统一土地利用审查程序(Unitary Land Use Review Procedure)。

  更大的挑战是经济账。在底特律等工业城市,办公空间的租金相对低廉,转换相对容易。而在曼哈顿,即便新冠疫情打击了租赁市场,写字楼的租金仍处于高位,转换成本很高。

  将非住宅改为住宅,还需要匹配区域内的基础设施,比如增加水暖,改建消防系统等,这都需要政府投入。但受疫情影响,纽约市和纽约州都面临财政紧缺,如果缺少政府支持,比如421-g这样的税收减免政策,类似的转换项目将面临挑战。

  CityLab还采访了一家“非营利开发商”Breaking Ground,他们致力于将一些老旧的酒店改造为保障性住房。目前,他们已经在曼哈顿中城改建了一栋旧酒店,650套客房成为了公寓。

  来源:澎湃新闻

编辑:wangdc

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