随着房地产增量市场天花板的见顶，借道城市更新业务寻找新的业绩增长点，已成为大部分房地产企业的共识。根据企业年报和公开信息，梳理房企参与城市更新的情况，可以看出在百强上市房企中，约有47%的企业涉足了城市更新领域。若把目光聚焦到TOP50上市房企，这一数值更是达到了61%。

　　过去十年，中国城镇化率从49.6%提升至60.60%，全国商品房销售规模从5.3万亿迅速达到16万亿。尤其自2018年房地产市场进入到长效调控阶段以来，房地产销售规模增速逐年放缓，行业规模基本见顶。

　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，房企纷纷加入城市更新的赛道，有三个原因：一二线城市土地供应趋紧，通过对老旧城区的整治改造和再开发，可以有效补充核心一二线城市土储。相比竞争激烈的招拍挂拿地方式，参与城市更新能以更低的地价获取土地储备，同时也意味着企业能保证更高的利润率。城市更新改造的对象往往是城中村和城区的老小区，这些项目一般布局在较为中心的核心地带，若再改造后入市，有较好的市场预期。

　　虽大部分房企已布局城市更新业务，但基于入局时间、资金投入和运营经验等因素的影响，涉及的规模也有较大差距。根据克而瑞统计显示，百强上市房企中，多达27家房企城市更新业务涉足广东省，热点城市如广州、佛山、深圳等，成为各大房企必争之地。这主要是因为广、深两城最早参与城市更新进程。2009年之前，省内大部分城市尚未进入存量发展时代，主要供应来源依赖于新房，处于城镇化快速提升阶段，由于缺乏相应配套制度及法律法规，因此城市更新进度缓慢。

 来 源： 信息时报  

   编 辑：liuy