金秋十月，北京再度吸引了世界的目光。刚刚闭幕的十九届五中全会，审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，为中国未来的发展设立了新航标，明确了“十四五”时期的社会发展的主要目标及工作部署，并重点提及进一步完善创新体系、加快数字化发展、提高对外开放水平等方面内容，反映出在当前新形势下的经济发展新格局。

　　作为对外开放的“试验田”，自由贸易试验区（下称“自贸区”）一向是国家深化改革和扩大开放的重要举措。自2013年首个自贸区在上海成立起，到今年第六批自贸区正式诞生，中国自贸区已覆盖21省、49城。9月21日，《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》正式出台，宣布北京自贸区实施范围共119.68平方公里，涵盖科技创新、国际商务服务及高端产业三个片区，打造全球有影响力的科技创新中心、服务业扩大开放先行区、数字经济试验区。目前，三大片区均已正式挂牌，北京对外开放格局进一步打开。

　　着眼科技创新

　　推动北京更进一步的数字化发展

　　今年的新冠疫情在给社会经济发展带来冲击的同时，也让我们看到了数字经济的抵抗力与韧性，数字贸易更是为我国经济发展提供了新动能，也成为全球服务贸易的一个新增长点。而在北京自贸区方案中，政策也重点指向了科技创新、服务业开放、数字经济，并强调突出科技创新特点，促进数字经济向更高层次发展，以数字技术增强服务贸易竞争力。

　　此前服贸会的数据显示，2019年北京数字经济增加值占GDP比重已经超过50%，但在数字经济底层知识产权和技术方面仍有不足。自贸区政策旨在推动信息基础设施建设、加速数字经济基石的发展，更强调数字基础设施的提升和完善、底层技术的自主创新和知识产权、数字产业链和产业生态的协同融合和发展韧性，以及数字技术对传统产业的变革和改造。

　　长期以来，中国一直保持服务贸易逆差，尽管逆差数据持续缩小，但2019年服务贸易逆差依然达到1.5万亿元。为进一步扩大服务业对外开放，自贸区方案在促进高端人才流动、模式创新、交易便利化方面提供了更加有利的措施。9月，北京还出台了《北京市关于打造数字贸易试验区的实施方案》，进一步推动跨境数据安全有序流动。预计中关村科学城、朝阳区金盏国际合作服务区、大兴新航城等项目将从数字贸易试验区和自贸区政策叠加中获得新的增长动力。

　　政策也同步支持扩大金融开放，以服务实体经济和科技创新。通过平行管理便利跨境资本流动、以境外投资便利化服务“走出去”国家战略、以文创银行发展文化金融、以数字货币为核心奠定数字金融基石，同时发展汽车金融、融资租赁来服务实体产业，并支持设立全球财富管理中心推动北京城市副中心建设。这些措施将进一步加快内外资金融机构在北京布局和扩张的步伐，加速推动金融管理机构和金融企业在金融街、CBD、丽泽、副中心等区域的进一步拓展和发展。

　　数字贸易将加速全球资源聚集整合、加强国际机构合作、推广国际标准，同时也有利于北京服务中国企业‘走出去’。在自贸区政策带动下，北京将进一步成为服务贸易、科技研发、人才流入的重要目的地，进入到数字经济全新发展的时代，并逐步向全球领先创新城市迈进。

　　三大片区不同侧重

　　为城市商业地产注入新动力

　　办公楼市场一向被视为经济的“晴雨表”。根据仲量联行第三季度市场数据，金融、科技及专业服务业依旧是办公楼租赁市场的中流砥柱。

　　根据仲量联行今年发布的北京办公楼市场白皮书，自2018年以来，科技企业就已成为北京办公楼市场需求的主要来源，今年虽受疫情影响，但以中关村为代表的科技聚集地的市场表现仍最为稳健。此次“重点发展新一代信息技术、生物与健康、科技服务等产业”的政策将进一步带动科技数字企业的新租或扩租需求。我们预计，中关村、望京等传统科技聚集地，以及上地等科技产业园区将迎来新一轮的需求利好。

　　发展跨境金融、国际金融以及商务服务行业被多次提及，将有力促进金融及服务行业的发展。而该行业新增需求和落地企业预计将合理分布在奥林匹克、CBD核心区以及丽泽等拥有办公楼新增供给的区域。

　　无论是疫情影响，还是自贸区的大力扶持，都会推动医疗健康行业的企业租户在办公楼租赁市场的活跃。目前北京尚未出现以大健康行业闻名的聚集地，因此相关子市场都有成为大健康产业聚集地的可能，也将为整个市场增添前进动力。

来 源：仲量联行JLL   

    编 辑：liuy