中国的租赁市场现在应该处在一个转折点，

　　业主想在此风口中提升租房收益？

　　租客开始关注“品质居住体验”？

　　公寓商如何打通这些数据，实现共赢？

　　攻克业主资产溢价收益“难点”

　　在租房市场上，随着业主的房子越来越旧，出租率逐年递减，房屋空置期变得越来越长，甚至租金也开始降低，这个时候就需要对房子进行一次新的投入，才能维持或提升原有的收益。

　　悦徕寓自2020创立起进入上海市场，且连续近12个月获得上海资产方市场欢迎，品牌深入人心。一方面，专业化公寓管理与完善服务的高溢价， 另一方面，该类公寓翻新升级后品质较高，皆可提高业主方的运营利润。

　　传统运营商装修需业主独立承担；悦徕寓采用新型托管合资模式，装修及改建由业主方和悦徕寓运营方共同出资完成后，由业主方委托悦徕寓对项目植入品牌，并进行运营管理，悦徕寓收取一定的托管服务费用及溢价收益部分。

　　该模式与业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”，赢得了不少业主的青睐与选择。

　　破解城市年轻人租房“痛点”

　　在上海这个寸土寸金的超大型城市，租得到、租得起、租得近、租得稳、租得好正是城市年轻人租房的痛点。

　　从产品角度看，有轻社区-悦徕国际青年社区＆服务式公寓-丽舍酒店公寓两条产品线，运用在同个项目的不同楼栋物业里，满足多样化客群的需求，不断地根据年轻人的需求变化和城市特点进行完善。

　　在解决价格和地段错配层面，悦徕寓尽可能在地铁周边选址，以有效缩短租客的通勤时间，多途径转变市中心存量工业、办公等低效土地用途，平衡区域职住需求。

　　除了基本的物业外，还提供洗衣、搬家、清洁、配送等一应俱全的酒店星级服务，以及全年不定期检修服务，对房屋进行维护保养，深入满足业主和租客的全方位要求。

　　打通数字化技术管理“堵点”

　　值得欣慰的是，行业中不少企业正在积极向数字化靠拢，在很大程度上讲，公寓空房率高，一大部分原因就是模式太单一，要么只能做长租，要么只能做短租。还有一点就是没有it系统，房态不能同步。

　　将公寓运营·数据业务化，一切业务层面数据化，一切数据运营价值化，是悦徕寓的运营理念。

　　悦徕寓历时4年半自主研发的寓云PMS系统实现了长短租混合运营，该系统从预定新签、空置预警、房态同步、线上预定、签约入住自主研发的悦徕公寓管家系统和云端体系支撑拥有服务百万租客的能力和管理百万房间的能力、实时监控线上房源、管理生意全透明。截至2023年2月，悦徕寓持有7000间＋房源资产，平均出租率98%以上。

　　比如，业务数据的统计；精准统计收出房实时数据，经营对比（出租率，续租率，转化率，退租率），使各区域运营数据可追溯。实时业绩排行，平均租房周期等数据了如指掌。财务数据统计；实时账户余额，未来收益预测，毛利润，累计收入及支出，出租均价、平均租房差。空置数据统计；可出租房间、当前空置房源、平均空置天数、空置率、空置损失、平均出房时长。用户画像统计分析；租客分析，租客数量，男女占比，城市分部，违约分布，平均成交时长，平均租期。

　　悦徕寓未来会不断探索提升居住环境和用户服务体验，满足新一代年轻多元化居住需求，发挥品牌公寓行业的民生属性，让城市新青年“悦·享·生活”。