日前，戴德梁行发布2022年南宁写字楼和零售市场总结与展望,深度解析今年商业办公市场表现并展望2023年市场趋势。

　　2022年下半年，南宁甲级写字楼市场存量为285.8万平方米。租赁需求总体表现疲软，2022全年全市甲级写字楼市场净吸纳量录得约10.4万平方米，较去年大幅缩减51%。多数业主继续采用以价换量策略，牵动全市甲级写字楼平均租金较去年末下降9.9%，至每月每平方米61.2元。但除了少数成熟标杆项目，空置率反弹回升的势头并未得到完全遏制。同时，在大体量新项目入市的结构性因素影响下，全市空置率回升至41.9%，较去年末上升2.8个百分点。

　　展望来年，预计2023年有15.8万平方米甲级写字楼新增供应入市，均位于五象新区。供应节奏放缓将利于存量物业去化，但由于整体空置率高企，供应端的竞争压力依然严峻，租金预料仍将承压下行。

　　此外，今年南宁消费复苏有望，夜经济等新形态将助力提升客流。预计有20.5万平方米优质零售项目投入市场，均为成熟购物中心品牌的新拓项目，表明其对南宁商业前景的良好预期。

　　戴德梁行南宁公司总经理李思毅认为，防疫政策的调整优化和《扩大内需战略规划纲要》等重磅政策陆续出台，表明稳经济、扩内需将成2023年发展主旋律。目前，南宁正“着力提振消费活力，推动消费加速回暖”，南宁政商联合推出包括发放消费券在内多种促消费活动，将有助于激发消费热情，促进南宁优质零售市场企稳回升。此外，体验经济、夜经济、商旅文体融合等新兴消费形态在南宁蓬勃发展，购物中心运营商应积极顺应新趋势，引进新业态、构造新场景，不断提升消费者游览购物体验。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao