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戴德梁行:2022年度天津产业地产市场解析与展望
http://www.funxun.com房讯网2023/2/10 10:13:13
[提要]目前处于后疫情蓄力阶段,预计随着疫情影响的逐步消散,产业园区未来势必将成为推动创新产业集聚化发展、强化创新产业链发展、打造协同创新共同体的核心引擎。

  在“制造业立市”的大背景下,作为发展实体经济的重要空间载体,产业园在不动产市场上的热度愈发高涨。戴德梁行针对天津产业园市场的发展现状及未来趋势做出如下解析:

  天津产业园市场存量较大 滨海新区租金表现领跑全市

  从产业园的市场表现来看,截至2022年底,天津全市产业园区总存量为1,827.1万㎡,存量较大,平均租金为28元/㎡/月,出租率为68%。市内六区土地资源稀缺,多为商务办公楼宇,产业园存量很低,仅为51万㎡,规模占比3%。滨海新区依托地理位置、扶持政策以及先天的产业环境等优势,产业园存量是最高的,达到679.1万㎡,规模占比37%。西青区作为环城四区中发展最快的区域,项目存量366.3万㎡,规模占比20%。

  从产业园产品类型来看,产业园主要包括研发办及工业厂房等两种业态,市内六区产业园以研发办公产品为主,其余区域则多为研发办公、工业厂房及组合业态。市内六区土地资源稀缺,多为商务办公楼宇,产业园产品以研发办公产品为主,租金水平在各版块中最高,为56元/㎡/月。除市内六区外,滨海新区租金表现领跑全市,平均租金30元/㎡/月,其中研发办公平均租金为38元/㎡/月,工业厂房平均租金为25元/㎡/月。西青区作为环城四区中发展最快的区域,平均租金29元/㎡/月。总体来看,各区域之间出租率水平差距不大,基本在65%-70%左右。

  政府、运营商、企业共同助力天津产业园市场发展 主题化将是发展趋势

  未来,产业园主题化将成为发展趋势,促进产业资源高效集聚及产业集群发展。政府服务角色更加积极突出,运营商产业服务更加多元丰富,各方从多维度探索共同助力企业发展。资本市场多渠道发力,为产业园市场发展保驾护航。目前处于后疫情蓄力阶段,预计随着疫情影响的逐步消散,产业园区未来势必将成为推动创新产业集聚化发展、强化创新产业链发展、打造协同创新共同体的核心引擎。

来源:戴德梁行

编辑:jinbao



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