01 行业与政策

　　大力推动商品房现房销售 因城施策并逐步推广

　　推进商品房预售制逐步向现房销售过渡的时机进一步成熟。商品房预售制与过去房地产开发高杠杆、高周转、高负债“三高”模式紧密相连。同时，我国商品房总体短缺的时代已基本结束。房地产市场发展从“有没有”向“好不好”转变。房地产开发企业“三高”模式的弊端日益显现，难以为继。房地产行业降“三高”的需要，使得商品房预售制改革箭在弦上。目前，北京、杭州、济南、西安、福州、合肥、宁波等城市开始出现现房销售试点。从各地传出的消息看，多省份将进一步推进现房销售。

　　高力国际预测2023年中国写字楼市场需求侧持续恢复 整体空置率上涨无法避免

　　2023年需求侧持续恢复可期，但由于供应较大，整体空置率上涨估计无法避免。需求侧持续恢复需要上面提及的四点核心因素出现积极改变，从目前的市场观察来看，至少其中 3 点有望在 2023 年出现根本性改善。疫情对于 2023 年的经济社会影响将逐渐转弱，对写字楼租赁市场活跃度的影响也将逐渐消退。另外，随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公需求的释放，下半年的市场表现将更值得期待。然而，部分城市在 2023 年仍将继续受到互联网头部大厂进行面积调整的影响。

　　02 城市与市场

　　深圳正式出台积分入户办法 依照分值排序在年度计划安排额度内审批入户

　　2月8日，深圳市发展和改革委员会、深圳市公安局、深圳市人力资源和社会保障局关于印发《深圳市积分入户办法》的通知。《办法》所称积分入户是指对持有深圳经济特区居住证且在深具有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)的人员，按照积分制要求进行积分，依照分值排序，在年度计划安排额度内审批入户。申请积分入户人员应同时具备五个基本条件：年龄男性在55周岁以下，女性在50周岁以下；持有有效的深圳经济特区居住证；拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年；依照法律法规正常缴纳深圳市养老保险或医疗保险年限累计满5年；无刑事犯罪记录，且未参加过国家禁止的组织及活动。

　　港交所与南京市金融办签署合作备忘录 将协助南京企业赴港上市

　　2月8日，香港交易所与南京市人民政府金融工作办公室签署合作备忘录。根据合作备忘录，香港交易所将与南京市金融办设立双方沟通合作机制，着重开展面向南京市政府及所属部门和企业的专题讲座，交流两地资本市场发展规划等最新动态。同时，将支持及协助南京市企业到香港上市。

　　03 投资与交易

　　65家房企披露业绩预告 大悦城等房企首亏损

　　开年以来，A股多家房企密集披露2022年业绩预告。截至2月2日，已有65家上市房企发布2022年业绩预告，其中有37家房企预计业绩出现亏损，占比达57%。值得关注的是，华侨城A是出现较大亏损中为数不多的国资企业，在其发布的业绩预告中提到，预计2022年亏损80亿～110亿元，同比下降310.58%～389.54%；而2021年归母净利润为盈利37.99亿元。这是华侨城A近6年来首次录得亏损，也是华侨城集团换帅之后，华侨城A交出的首份成绩单。

　　04 土地与项目

　　越秀2023年开年狂飙 北京五批次集中供地完美收官

　　2月8日，北京五批供地结束，6宗地块，3宗底价成交，3宗参与竞拍。越秀地产在北京新区首董毅带领之下，59亿元连夺2宗地块，1宗压过中海直入石景山；另一宗昌平回龙观信息园地块，竞现房面积从1000平米竞到4.5万平，最终摇号竞得。北京市规自局已在2022年底挂出2023年部分拟供商品住宅用地第一批的清单，包括8个区的17宗地。2022年第五批供地终在2023年2月8日落幕，下一次供地，房企将会有充足的投资决策时间，地方政府的计划会和开发商市场化的行为或有更好的互动。

　　海航投资延期回复深交所关注函 需要进一步核实及完善

　　2月8日，海航投资集团股份有限公司发布关于延期回复深圳证券交易所关注函的公告。该公司于2023年1月31日收到深圳证券交易所上市公司管理部下发的《关于对海航投资集团股份有限公司的关注函》要求公司于2023年2月8日前就相关问题做出书面说明并予以披露。海航投资表示，收到《关注函》后，公司立即组织相关人员和中介机构积极对《关注函》中的问题进行逐项核实与回复。

　　新湖中宝控股股东之一致行动人900万股解除质押

　　2月8日，新湖中宝股份有限公司发布控股股东之一致行动人股份解除质押公告。根据公告，该公司于2023年2月8日接到股东浙江恒兴力控股集团有限公司函告，获悉其所持有公司的部分股份解除质押，本次解质股份900万股，占其所持股份比例4.29%，占公司总股本比0.1%，解除质押时间为2023年2月7日。

　　05 房企与业绩

　　远洋集团1元收购济南北湖核心区

　　2月8日，远洋集团披露公告表示，拟以约人民币15.84亿元的价格收购一宗位于济南市北湖核心区的商住用地。于透过山东产权交易中心完成竞投程序后，远洋集团全资附属公司作为买方与卖方订立产权交易协议。据此，买方已同意收购，而卖方已同意出售目标公司的全部股权及卖方贷款，总代价为人民币 1,584,414,201 元。其中人民币 1 元为目标公司全部股权的代价，而人民币 1,584,414,200 元为卖方贷款的代价。

　　宝龙地产1月合约销售额20.4亿元 同比减少56.6%

　　2月8日，宝龙地产控股有限公司披露2023年1月未经审核营运数据。宝龙地产截至2023年1月31日止一个月的合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）约为人民币20.4亿元，合约销售总面积为13.4万平方米。截至2022年1月31日止一个月，宝龙地产合约销售总额（连同共同控制实体及联营公司的合约销售额）及合约销售总面积分别约为人民币47.01亿元及29.99万平方米。据此计算，宝龙地产1月合约销售总额同比减少约56.6%，合约销售总面积同比减少约55.32%。

　　大唐集团1月合约销金额约8.75亿元

　　2月8日，大唐集团控股有限公司披露截至2023年1月31日止的未经审核营运数据。大唐地产2023年1月份的合约销售金额约为人民币8.75亿元；销售面积约为8.47万平方米；平均销售价格约为每平方米人民币10330元。大唐地产2022年1月份合约销售金额约为人民币21.2亿元；销售面积约为20.67万平方米；平均销售价格约为每平方米人民币10256元。以此计算，大唐地产2023年1月合约销售金额同比减少58.73%，销售面积同比减少59.02%。