今=去年商业地产供需两端均表现趋弱。不仅出现需求减弱，而且企业拿地、开工投资意愿均减弱，纯商办用地供需均缩量，办公楼和商业营业用房开发投资额、新开工面积同比均下降。

　　11月份，全国商业营业用房开发投资额为9845亿元，同比下降14.5%，降幅较上年同期扩大11.5个百分点；新开工面积为7608万平方米，同比下降41.2%，降幅较上年同期扩大20.9个百分点。

　　办公楼开发投资额为4826亿元，同比下降11.3%，降幅较上年同期扩大5.2个百分点。新开工面积为2870万平方米，同比下降39.1%，降幅较上年同期扩大19.8个百分点。

　　全国300城商办用地推出面积为18652万平方米，同比下降21.8%；成交面积为13352万平方米，同比下降18.3%。成交楼面均价为2338元/平方米，同比小幅下跌3.7%，平均溢价率为4.3%，同比下降0.7个百分点。

　　按城市划分来看，1~11月份，一线城市商办用地推出及成交面积分别为635万平方米、592万平方米，同比分别下降25.2%、26.7%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为5902万平方米、4391万平方米，同比分别下降20.7%、24.6%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为12115万平方米、8369万平方米，同比分别下降22.1%、13.8%。

　　“在当前新房市场规模见顶，企业需要转变发展模式的情况下，持有型业务可以为企业带来稳定的现金流，提升短期偿债能力，也是企业规模和业绩的‘第二增长曲线’。因此，头部企业依旧较为坚定地发展并做优持有型业务，但经营方针上更偏重以稳为主，强调运营效率、运营质量方面的提升。”

　　曹晶晶认为，“2023年，外需对经济发展的支撑效果或逐步减弱，内需有待发力，但短期内疫情影响仍存，尽管疫情防控政策持续优化，但显效尚需时间。长期来看，中国超大规模市场优势依旧存在，商业地产依旧存在较大的发展空间，随着各项稳经济政策显效发力，服务业经济和消费市场的恢复或将带动商业地产市场稳步复苏。”

来源：中指研究院

编辑：jinbao