从政策层面看，通过新政策、新活动形成超广域、多中心、集聚型、网络化、多层级的国际大都市商业新格局。上海零售空间规划将形成“4+X+2”体系，打造“国际级-市级-地区级-社区级”4级商业中心，以一江一河交汇为核心，打造东片国际级消费集聚区；以提升服务长三角联通国际的消费枢纽功能为定位，打造西片国际级消费集聚区，形成超广域、多中心、集聚型、网络化、多层级的国际大都市商业新格局。

　　开发商层面来看，上半年受到疫情影响购物中心纷纷在下半年入市。2022年度优质开发商的零售物业均在下半年入市，如苏河湾万象天地、锦沧文华、龙湖上海金汇天街、上海天空万科广场、上海MOHO广场、张园一期、龙湖上海奉贤天街，分别为市场新增60,000平方米、20,000平方米、 110,000平方米、100,000平方米、100,000平方米、20,000平方米及140,000平方米的零售面积。

　　从品牌层面看，2022年新品牌领先全国，通过创新优化供给，引领时尚潮流。今年1-9月，若干国内外品牌升级、开设国内首店或开设新的体验店以提供多种产品系列，并且提升品牌形象。上海市新增首店703家，新增数量保持全国领先，下半年疫情有所缓解，使得品牌端信心增加，开店相比上半年更为积极。

　　随着上海核心商圈饱和程度提高，挖掘存量价值与“城市更新”已经成为上海零售市场内的热门话题，今年新开业的商业载体与品牌端在选址上均喜爱与历史保护建筑进行结合。如苏河湾万象天地中的“慎余里”、百年历史建筑张园、小蓝瓶咖啡中国首店、Aesop中国首店均将商业与建筑进行了有机结合，让历史保护建筑以全新的面貌展现在消费者眼前。

　　戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九总结，疫情对于消费的影响正在逐渐消除，同时基于政策上的放宽，这给予消费者、品牌与开发商极大的信心。展望未来，品牌端未来将会展开新的拓张。基于2022年疫情政策的开放，使品牌方对上海零售市场赋予了极大的信心，在来年将会激励更多的国内外品牌，并进入中国零售市场进行探索。如美国品牌Le Labo将在前滩太古里开设中国首店、Lululemon中国内地最大店铺将位于静安嘉里中心、Calvin Luo在上海继续拓店第二家精品店将位于上海商城。零售行业一直是城市中最大能耗户之一。在未来如何帮助业主在建设和运营端，以及品牌在经营端，共同推向高端化、智能化、绿色化发展，将会成为未来零售行业需要探索的商业模式。

来源：戴德梁行

编辑：jinbao