近日，北京市规划和自然资源委近日发布《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，修改了海淀树村和朝阳区金盏乡小店村3个地块的竞买规则，试点施行“竞地价、竞政府持有商品住宅产权份额、竞高标准商品住宅建设方案”的挂牌方式。而该挂牌方式的施行，意味着北京将出现“新型共有产权房”。

　　凤凰网房产了解到，购房人购买“新型共有产权房”的时候只需要支付个人比例的房款，房屋五年内不得出售，五年后可以再上市交易，届时政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。

　　公告显示，3宗地块设置土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序。

　　政府持有商品住宅产权份额，通过开发商现场竞报来确定，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。地块内的每套住房份额一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额。

　　同时，宗地设定有政府持有商品住宅产权份额预设份额，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

　　合硕机构首席分析师郭毅表示，该种挂牌方式的推出，表示北京在出让土地时，对地价和房价的关联首次由竞得土地的房企端过渡到了购买房子的小业主端，将地价和房价形成了直接的挂钩。

　　“该项政策的推出，房企要更加谨慎和理性的投资，而对于购房者来说，因为土地产权比例有政府所占的一部分，所以购房者也要对于未来价格走势更加理性的看待。”郭毅说。

　来 源：凤凰网

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