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二三线城市 公寓和写字楼是否成了包袱?
http://www.funxun.com房讯网2020-9-28 10:05:00
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[提要]作为商业地产市场的二当家,写字楼和公寓项目也曾风光一时,其具备的双重投资功能,成为投资客的香饽饽。既可以短线投资增值挣差价,又可以长期持有收房租,在曾经的二三十年里风光无两,有房不愁租啊!

  作为商业地产市场的二当家,写字楼和公寓项目也曾风光一时,其具备的双重投资功能,成为投资客的香饽饽。既可以短线投资增值挣差价,又可以长期持有收房租,在曾经的二三十年里风光无两,有房不愁租啊!

 

 

  所以各种商业大厦、广场也成了地方政绩和地标性建筑的价值体现,建高层,超高层,动不动搞个六七十层的“小”目标。手里有点钱的开发商开始膨胀,烧包,自以为建个地标性建筑就很了不起,可以夸耀一辈子,没几天马上又被别的建筑超越了,一个城市竟然有无数个地标性建筑,真不知道哪个是真哪个是假?

  接力棒在各个开发商队员手里传来传去,最后被饱和的市场压个半死,高耸入云的大厦,冷冷清清的咨询中心,实体经济的乏力,电商经济的崛起,让居家办公成为现实,还有多少公司需要扩张去占领几层写字楼?不具备旅游城市功能的地区,多少个连锁酒店在苦苦支撑?

  拿我们这个二线城市来说,曾经在市中心繁华路段,租个办公室一房难求,在看上去高大上的写字大楼里办公,简直是一种身份的象征,有点实力的公司都趋之若鹜,每到上下班点儿,不是堵在电梯就是堵在等电梯的楼道。今天呢,电梯间儿的人马越来越稀疏,不知不觉中剩老哥一个,好孤独!

  还有某些商业项目为了能让资金快速回笼,承诺带租约销售,十年内每年给客户返租红利8%,老百姓感觉比存银行合适,纷纷出手拿楼,很快开发商完成销售目标。结果购房户刚收了三、四年红利,开发商就迟迟兑现不下去了,户主们无奈从开发商手里把房子收回,自行出租,不专业的租赁手段也导致了大厦声誉下降,再也回不到曾经的辉煌。

  酒店式公寓呢?高物业和高配套提高了品质,但商业水、电、暖费用让居住成本增加,这个业内号称过度式居住产品,怕是成不了接盘侠,因为商业过户税费出奇的高,是住宅的几倍,谁来接手?所以一些楼盘喊出了民水民电的补贴活动,但是效果堪忧,价格空间降不下来,老百姓拿不到彻底的实惠,刚需层面谁来接盘呢?

  住宅层面的二手住房在交易市场流通还算顺畅,占据主要份额,而公寓楼市场冷淡,居高不下的交易税费和商业性质,像一道拦路虎,阻挡了其流通的脚步。还有一个弊端是不能落户,再好的位置也没有学区房待遇,对于客户而言买了就等于砸在手里,没啥意思!

  所以,未来的房地产市场,只要经济在发展,城市在扩张,住宅楼永远有需求,因为农村人想要去城里务工、入学或者经商,城里人需要到农村体验瓦房大院,新鲜空气和安静的环境。

  人口的流动性决定着对居住的需求,而这些蹿天入地的写字楼、公寓大厦们,该何去何从呢?

来源:腾讯网

编辑:zgx

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