近期，多家长租公寓企业资金链断裂，跑路失联。房东租金收不回、租客房财两空。多地发布风险提示指出，一些不法企业和个人有意利用“高进低出”“长收短付”模式形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路。（9月17日《工人日报》）

　　长租公寓“爆雷”不再是稀奇事。据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓，包括爱公寓、上海寓见等知名公寓。截至今年8月份，全国已有30余家长租公寓相继爆雷，原因无一例外都是资金链断裂。显然，长租公寓爆雷呈现蔓延、加速的态势，给房东和租客带来巨大损失，监管部门急需采取防范措施，建立长租公寓预警机制，遏制卷款跑路现象。

　　在“房住不炒”的大方向下,各地积极探索长租公寓运营模式，成为近年来房地产行业的“风口”。业界认为该模式具有公司化运营、统一装修管理、规模化等优势，能够改变租房市场散乱差的格局，解决城市年轻人的租房难题，推动租房市场走向专业化。在政策和资本的加持下，长租公寓市场发展很快，在全国各大城市铺开，吸引力众多房东和租客，展现出蓬勃兴旺的发展势头。

　　随着参与者不断加入，长租公寓的市场竞争加剧，部分企业急于求成，采取一些不符合常理的手段，给行业埋下了巨大隐患。2018年，前我爱我家副总裁胡景晖就长租公寓存在的风险发表了相关言论，其认为部分长租公寓以高出市场价20-40%的价格抢房，存在巨大的爆仓风险。一石激起千层浪，引发社会各界的广泛关注和争议，更不幸的是胡景晖的预言成真，长租公寓接连出现爆雷事件，商业模式弊端则是肇始根源。

　　从业内人士和媒体报道可知，出现爆雷的长租公寓企业，大都采取了杠杆融资抢房源、高进低出、长收短付、租房贷等模式，表面上看此举使得发展加速，短时间就实现了规模化扩张，可却导致企业负债率过高，收不抵支，一旦空置率达到一定比例，资金链就会出现问题。而且，部分企业和个人无心发展业务，乃是利用长租公寓的政策和市场环境，借机形成资金池，待积累大量资金后卷款跑路，实则属于非法集资、商业欺诈等犯罪行为。

　　因此，为防范长租公寓爆雷，遏制违法犯罪行为，监管部门需尽快对长租公寓市场予以规范，制定行业标准，严禁高进低出、长收短付、租房贷等违规行为。企业可探索实施信用免押、先租后付、第三方存管制度，对租房资金流向进行全程监控，严防被非法挪用、占用。同时，建立全国统一的长租公寓预警机制，发布各地租房市场参考价格，提醒房东和租客不要轻信差距过大的价格，实施统一规格的租赁合约，并对长租公寓企业落实备案制，进行不定期抽检、审核，对违规行为、财务问题予以公开警示，如有爆雷迹象，则可提前介入干预，防范卷款跑路现象发生。（江德斌）

来 源： 尚法新闻 

    编 辑：liuy