住总如院——设计主导EPC领域新探索 一体化完美诠释东方神韵

　　作者 | 北京住宅院

　　这是一次完美的亮相，也是北京住宅院在EPC领域的一次成功探索。彰显品质，开拓进取——住总如院售楼处精装EPC工程，我们用专业与实力，践行初心与承诺，我们用积淀与创新，成就行业前瞻性的实践与开拓。

售楼处效果图

售楼处实景图

　　中式美学 诠释东方神韵

　　售楼处项目位于大兴区采育镇区01-0128A地块，总面积2387.4㎡，本次设计范围面积2087㎡，施工范围面积2185㎡，此项目包括售楼处、样板间及办公用房，地上2层，地下1层。

　　在设计中，我们采用新中式设计风格，不仅是对传统的继承，更将传统精神理念融合于高品质消费展示空间中，通过提取传统中式设计的精华元素和生活符号，以合理的搭配、布局、设计，将传统中式的美学韵味贯穿在售楼体验中，用严谨有度的设计语言完美诠释东方神韵。

会客区效果图

会客区实景图

　　在色彩上我们提取典雅的高级灰和自然的木色，在材料上我们采用石材、金属、木、织物等富有质感的肌理材料来打造空间的高端品质。

　　在空间上运用虚实相结合的手法，把通高的隔断屏风、夹丝玻璃、透空墙面作为围合空间的手段，使售楼功能空间做到通而不断、透而不明、见而不至。既达到了各个功能空间的使用要求，也使面积不大的一层售楼处呈现变化多样，移步异景的效果。

售楼处效果图

售楼处实景图

　　EPC模式 保障项目高质高效完成

　　组织策划，保障项目按期完成。从启动方案工作伊始，我院EPC事业部、装饰室还有施工单位就紧密合作，整个项目完成仅72天。项目工程施工恰逢疫情期间，时间紧、任务重，整体工程量比原计划增加了40%左右。为确保工期目标，项目团队严谨践行EPC工作模式，并采取了材料提前约尺加工订货，增加施工人员及设备，高峰期夜间24小时轮班值守等措施，不仅成功保证了防疫生产两不误，比原定工期提前10天顺利完工。

沙盘区效果图

沙盘区实景图

　　造价优化，为业主打造精品工程。本项目为EPC承包模式，控制及优化的重点与难点在于设计的效果表现与造价分布的匹配与平衡。在原合同范围内，本项目的实施满足了建设方档次标准要求较高的目标，既提供高附加值的产品如洁具、壁纸等均选用日本最具规模与实力的品牌产品，经过高效准确地安排物流等手段，最大化保证装修质量，同时最大程度降低损耗，节约成本，保证了最终效果的完美表现。

VIP区效果图

VIP区实景图

　　设计主导，始终贯穿其中。当你走进项目，对比方案效果，你会发现，这是一个近乎完美的呈现，甚至可以说是身临其境的空间呈现。为了达到最好的效果，设计与施工单位经常为了一种材料，走遍北京周边大大小小的建材城，为了保障最好的效果，宁可舍弃利益，也要选择更好的做法。正是设计师这种对于项目负责，打造好作品的初心，促使项目整体得到了业主的认可，同时也在业内引起了高度关注及好评。

洗手间效果图

洗手间实景图

　　“设计EPC的成功是团队战斗力的体现，对此，我们深感欣慰。”EPC事业部运营总监表示，“同时，这个项目也非常直观的呈现了设计院为主导的设计EPC模式的强大优势，有效避免了施工单位与设计单位在配合中产生摩擦进而影响整体项目质量的隐患，节省工期的同时，对工程质量形成了强有力的保障。并通过在项目执行过程中对成本的整体把控，真正实现了降本、提质、增效的目标。”

电影院效果图

电影院实景图

　　“与此同时，这次开拓性的实践尝试也让我们看到了企业在未来发展中更多的可能性。”刘子昂谈到，“在EPC这种新模式下，作为设计院，我们希望通过自身的不断努力，通过业务能力的持续修炼与提升，通过与合作方优势互补不断磨合，承接更大的市场、面对新的机遇与挑战，为设计院带来更多的精彩与变革。”

样板间实景图▲

　　四水归堂，如院以藏。我们创新开拓，探寻经典之作，我们优化提升，缔造广阔未来。