“三生万物”，在老子的《道德经》中，“三”有着深邃的智慧与力量。在北京楼市，三环亦是如此，既是楼市发展的起跑线，也是永恒的价值原点。在刚刚过去的5月份，三环再度成为万众瞩目的焦点，总计1.7平方公里的三宗分钟寺地块接连成交，揽金179.6亿元，楼面价最高达到7.6万，不仅刷新了北京地价记录，也刷新着人们对三环的价值判断。

　　“地王”频现的背后，是三环已然成为北京土地市场上的“濒危物种”。在现今越来越大的北京，却不会有越来越大的三环，过去三年时间中，北京供应的140个住宅地块中，高达86%位于五环外，三四环之间仅有6宗成交，三环内更是零供应。

　　与土地供应稀缺相对应的是，最近三年新房供应的聊聊无几。2017年，北京四环以内新房供应套数为1649套，占据北京整体新房供应的7.53%。尤其是2019年，北京四环以内新房供应套数更是低至801套，占据北京整体新房供应仅1.6%。也就是说，去年北京每新增100套新房住宅，只有1套在四环内。

　　这一数据在今年更是进一步降低，截止到目前，今年北京四环内的新增住宅供应仅为32套，而与之相邻的四五环之间新增供应量则是3800多套。两相比较之下，足以可见四环新房住宅的凤毛麟角。

　　在这些寥寥可数的内城新房供应中，别墅产品更是难得一见。尤其是今年上半年北京土地市场的成交地块容积率均超过1.0以上，这也意味着未来北京豪宅市场将以大平层产品为供应主流，市场已经很难再有新增别墅供应。

　　物以稀为贵，为数不多的别墅产品深受高端置业人群的青睐。因此，虽然北京别墅成交套数占比从2017年的21%，下降到了2019年的11.7%，但成交金额却一直保持高位，平均单套别墅成交金额达到1700万元，彰显出了强大的吸金能力。

　　在此背景下，作为北京三环别墅项目，鲁能钓鱼台美高梅别墅已然价值不菲。尤为稀缺的是，鲁能钓鱼台美高梅别墅容积率低至0.56，且全部为有天有地的类独栋别墅，纵观北京内城，当前市场可谓无出其右者。

　　加之鲁能钓鱼台美高梅别墅地处南中轴线以东，与天坛、崇文门、东单、雍和宫一脉相承。在内城核心与文化地脉的化学作用下，鲁能钓鱼台美高梅别墅完全可以与中央别墅区独栋别墅相对标，有足够的资格登顶北京楼市的价值巅峰。