不管在什么时候买房都是一件困难的事情，特别是在最近这几年来因为市场上房价过高的原因，购房者在买房的时候都会选择贷款买房，一套价值100万的房子，自己只出30万元，剩下的钱全部都从银行贷款来。所以这就导致房地产市场出现一个很严重的问题，那就是楼市杠杆率一直居高不下，哪怕是这几年国家一直强调要严防资金流入楼市。根据央行数据显示，7月份人民币新增贷款9927亿，其中住户部门贷款增加7578亿元。也就是说房贷占据了新增贷款的76%，绝大部分的新增贷款资金都流向了房地产，这极大的加重了楼市的资金杠杆率。

　　高杠杆率推高了中国楼市的风险，这一点受到了官方的认可。例如在上个月银保监会发言人指出：企业、住户等部门杠杆率上市，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。因此对于现在新增贷款资金大部分流入房地产的现象必须要小心，因为房地产资金杠杆率不断上涨对于楼市和经济的冲击肯定是很大的。而现在中国房地产市场总值已经达到450万亿，已经超出了很多国家和地区的总和，因此我们必须要控制资金不断流入房地产市场。

　　因为一季度经济发展受到巨大冲击的原因，央行在今年上半年多次“放水”，释放出了大量资金，虽然国家也三番五次的强调了要坚决防止资金流入楼市，但上有政策下有对策，因此还是会出现资金流入楼市，推高杠杆率的现象。不过在国家楼市调控坚持房价稳定的背景下，相关机构对于资金违规流入楼市也加大了处罚力度，根据统计数据显示，各地银保监局已经累计开出了47张罚单，相关银行机构合计被罚超过1000万元。高额的罚单会让银行在发放贷款之后对资金流向进行严格的监管，而且此前还有政策规定私人转账超10万元将登记比上报，这就是在加大资金监管，防止资金违规进入楼市。资金监管越来越严格，未来国家对于楼市资金会进行更加严格的监管，这对于防止楼市泡沫破裂是有利的。

　　截至到2020年6月，阿里房产上的法拍房数量已经达到116万，比去年年底增加了一倍还要多，这说明现在市场上断供的人越来越多了，这就更需要降低楼市杠杆率了，否则大规模的断供面前，银行的不良率上升，这会极大的威胁到经济正常运行。所以在这样的背景下，估计接下来一段时间里限贷政策还将会持续，而这也意味着楼市调控在短期内不太可能会出现放松，房价也会有很大概率保持稳定行情，这对于购房者来说是一件好事。

来 源：楼盘网南宁站   

    编 辑：liuy