2020年1-7月，全国房地产业多项指标相比1-6月降幅继续收窄，其中继上月房地产开发投资转增后，本月房企到位资金同比也由降转增。

　　1-7月，房地产开发企业到位资金100625亿元，同比增长0.8%，1-6月份为下降1.9%。其中，国内贷款16130亿元，增长4.9%；利用外资80亿元，增长29.9%；自筹资金32042亿元，增长3.3%；定金及预收款32830亿元，下降3.4%；个人按揭贷款16200亿元，增长6.6%。可以看到，在各类资金中，除定金及预收款以外都是正增长，说明房地产业融资环境比去年宽松。

　　疫情发生以来，央行已多次向市场释放流动性，市场资金成本走低，融资环境相对去年更宽松。近日，市场传言称监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。具体为红线 1：剔除预收款后的资产负债率大于 70%；红线 2：净负债率大于100%；红线 3：现金短债比小于 1 倍。如果 “三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模以 2019 年 6 月底为上限，不得增加。监管此举主要是为了控制房企的负债率，防止房企过度加杠杆而产生债务风险。预计下半年房企融资环境将比上半年收紧。

　　来源：易居研究院

编辑：wangdc