房子在中国人的心目中有着非常重要的地位，而且“安居乐业”早已被大多数中国人刻在了骨子里，他们普遍认为只有“安居”之后才能“乐业”。只有解决了住房问题，才能塌下心来工作。提到房价，虽然在“房住不炒”的政策指导下，房价回归平稳，甚至有所下降。但是，毕竟基数摆在那里，这样的房价，不是所有人都能够承受的起的。

　　2020年已然过半，土地市场“逆疫而火”，热门地块引得开发商激烈争抢，并未因市场不好放松拿地节奏。不过，上半年开发商的日子并不好过，万科前两年提出的“活下去”的口号，正像是为了今年而喊。有的项目去化率喜人，又见排队买房的景象；有的项目却仍在为手里的房子卖不出去发愁。

　　上半年楼市，分化加剧

　　2020年上半年，一场疫情打的所有人措手不及，疫情赶上春节，让开发商的日子雪上加霜。“直播卖房”“线上售楼处”手段频出，只为卖出房子。不过，从上半年的数据来看，各月的成交量宛如坐“过山车”，有些房子成交向好，有些房子无人问津。同时，也是因为疫情之故，豪宅别墅的成交量有了较大涨幅。

　　上半年的新房市场呈现明显的两极分化，交通便利、配套完善的项目开盘去化率多能维持在七成以上。而一些偏远地区的项目开盘去化率往往不足20%，甚至直接转顺销。

　　单单说交通便利、配套完善还是有些片面，个别位置相对偏远的项目还是能够得到购房者青睐的，其中价格是重要因素之一。如今的购房主力是以年轻人为主，能够抓住年轻人的购房需求，则不愁项目卖不出去。

　　2020年上半年，不限价地块入市比重加大，购房成本提高会在下半年到明年上半年有所体现。已入市项目，动作够快、关注度高的项目快速进出市场，不留一片云彩；有些项目还在为去化发愁，市场好时尚且如此，后疫时代想要抽身更难了！

　　下半年楼市，以稳为主

　　任泽平博士曾说过：房地产周期短期看金融、中期看土地、长期看人口。这是他研究房地产10年后得出的结论。一个地方未来房价是涨还是跌，首先要看这个地方的人口是流入还是流出。如果人口是流入的，土地供应的也很积极，而又有了货币的刺激，那这个地方的房价一定是走高的。但是在调控政策的影响下，房价不会出现大幅度的波动。

　　7月2日至7月24日，先后有6个城市发布楼市调控政策，杭州、宁波、东莞、深圳、南京5个房价涨幅较为明显的城市政策收紧。7月24日北京召开了房地产工作座谈会。会议强调要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。防止房地产过热、防止资金流入房地产市场成为下半年房地产工作的重点。

　　也就是说，下半年楼市的主基调仍是以稳为主，热点城市以控为主，非热点城市政策有限度放松，坚决落实房住不炒。以前那种闭着眼睛随便买，靠乱加杠杆买房的行为将不复存在，下半年的楼市将以平稳为主。

　　来源：中房报京津冀

编辑：wangdc