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北京65亿成交3宗不限价宅地 房山地块溢价率达41%
http://www.funxun.com房讯网2020-7-15 10:50:06
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[提要]北京今日成交3宗住宅用地,均未限定未来商品房销售价格,其中,位于房山区的地块被中海以40亿元拿下,溢价率高达41%。

  北京今日成交3宗住宅用地,均未限定未来商品房销售价格,其中,位于房山区的地块被中海以40亿元拿下,溢价率高达41%。加上通州区和门头沟区的两宗地,这3宗地总成交金额为65亿元。业内人士认为,整体看,北京土地市场并未高温,相比大部分城市来说,北京土地市场平稳。

  据了解,北京市房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块R2二类居住用地,规划建筑面积112930平方米,挂牌起始价28.3亿元。该地块吸引了新城、中海、金融街 、金地、华润+华发、城建+首开+路劲、招商+中粮共7家竞买主体参与现场竞拍,最终,经过108轮竞拍,被中海以40亿元拿下,溢价率41%,成交楼面地价为35420元/平方米。

  贝壳研究院高级分析师潘浩认为,作为较为稀缺的轨道交通不限价住宅项目,吸引11家房企参与竞争,中海从开始就表现积极,经过108轮的激烈角逐,最终中海如愿以偿,虽然刷新年内房山区土地楼面价,但与在售项目价格比较,项目仍有操作空间。2020年过半,房企完成上半年答卷,业绩达到预期的企业对于优质地块的争夺愈加激烈。中海上半年销售业绩完成率达43%,基本符合预期,半年土地市场成交量相当于去年同期54%,总体保持稳健。此次为中海年内在北京第三次取地,北京作为中海在一线城市重点布局城市的策略不变。

  不过,中原地产首席分析师张大伟认为,房山地块虽然溢价率较高,但主要原因是起始价低,作为稻田地铁盘,销售预期价格在每平方米5万元左右,起价楼面价过低,最后的实际土地成交价格也仅每平方米3.54万元,按照正常的建安成本计算,销售5万以上就可以盈利。

  另外,北京市通州区永顺镇运通人和良园二期项目FZX-0604-6002、FZX-0604-6006地块R2二类居住用地、A334托幼用地,被石榴+通投联合体以12.4亿元竞得,溢价率10%,成交楼面地价为16068元/平方米。北京市门头沟区新城04街区MC00-0004-6022地块R2二类居住用地,被佳兆业以12.6亿元竞得,溢价率8%,成交楼面地价为31439元/平方米。

  张大伟认为,整体看,北京土地市场并未高温,相比大部分城市来说,北京土地市场平稳。

  来 源: 证券时报  

   编 辑:liuy 

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