美元债市在4月停摆后，逐渐恢复，融资窗口再开，6月份，多家房企发行了美元债券，且融资成本有走高的迹象。

　　数据显示，在一季度美元融资井喷后，受海外疫情影响，4-5月房企融资锐减，6月单月多家房企再次发行美元债，23笔海外美元融资中，有8笔融资成本超过10%，属于高成本融资。

　　整体看，房地产行业资金链仍偏紧，房企正在抓住一切融资窗口期。对于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所增加。

　　分析认为，从结构上看，融资成本超过10%的几家房企多属于中型甚至是中小型房企，业绩规模和财务表现决定了其信用等级，因此融资成本高企。另一方面，需要看债券的类型，高级无抵押票据利率相较一般优先票据，平均利率水平就要高一些。

　　6月份以来，多家房地产企业和物业企业进行了配股融资的操作，在业内人士看来，配股融资的优势显而易见，这种方式可以募集资金而不增加负债率。

　　此外，年初至今，已有多家物业上市公司进行市场融资，为“物业并购窗口期”储备资金，预计下半年会看到较多的并购案例落地。

　　面对疫情的反复，目前，多数房企融资目的主要在于借新还旧，各房企境内发债成本均不同程度回落，有的房企下调存续期内债券利率。分析人士表示，按目前形势看，境内融资成本下降的趋势还会延续，但下半年房企资金面整体情况仍有待观察。房企应密切关注资金流安全，通过增加销售回款、融资来源以“开源”，通过控制费用、提高经营效率来“节流”，保障企业稳健发展。

　　来源：中原视点

编辑：wangdc